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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Santa Lucia, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

10% sous la médiane

US$ 473,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Salles de bain
98Places de parking
633 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%72
Localisation 25%
Rentabilité 25%86
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 474/m²
Médiane du secteurUS$ 529/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an
Loyer estiméUS$ 2.018/mois

Valeur recommandée

US$ 334.624

≈ Gs. 2025,5 M

Fourchette estiméeUS$ 199 kUS$ 369,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Nº de Ambientes: 7 Nº de Dormitorios: 4 Baños: 6 Total Mts² 633 Sup. Lote: 12.48x50 Sup. Lote (m²): 633 Area de Construcción (m² 398 Estacionamiento 3 Plantas: 2 Baño Social: 1 Área designada para Area Residencial EN VENTA AMPLIA Y COMODA CASA DE 633 m² DE TERRENO EN BO. SANTA LUCIA EN LAMBARE Esta impresionante casa está lista para convertirse en tu nuevo hogar. Con muy buena ubicación en el Barrio Santa Lucia, Lambaré y buenísima conectividad a Rep. Argentina, Médicos del Chaco y Asunción; en un área residencial y en muy buenas condiciones, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort y elegancia. AREA TERRENO 633 M2 | AREA CONSTRUIDA 398 M2 DIMENSIONES 12,48 X 50 MTS INVERSION: USD 300.000.- En planta baja Amplio estacionamiento como para 3 vehículos. 1 escritorio amplio. Amplia cocina integrada al comedor. Totalmente amoblada. Amplia sala principal, ofreciendo un ambiente acogedor. Chimenea perfecta para reuniones familiares. Área independiente de servicio con dormitorio y baño completo. Área de lavandería ¿Disfrutas del aire libre? Este hogar te ofrece: Un amplio patio con piscina para el relax. Un quincho para esas reuniones con amigos. Una piscina para refrescarse en los días cálidos. En planta alta Un amplio ambiente de estar previo a las habitaciones. 4 espaciosas habitaciones en suite, cada una diseñada para ofrecer privacidad y confort. Dos de ellas con balcón con vistas a la piscina. La propiedad también incluye comodidades como aire acondicionado, un vestidor en el dormitorio principal, y un estacionamiento para tres vehículos. Con acceso fácil a servicios y su reputación de ser un vecindario seguro, esta casa es ideal para aquellos que buscan una calidad de vida superior. No te pierdas la oportunidad de ver en persona todo lo que este hogar tiene para ofrecer. ¡Contáctame hoy mismo y programa tu visita!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
633 m²
Salles de bain
4
Places de parking
98

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Santa Lucia
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.917/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,7%
Rend. brut8,1%
Rend. net7,3%
Récupération13,7 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20 kAnnée 2 : US$ 55,5 kAnnée 3 : US$ 91,5 kAnnée 4 : US$ 128 kAnnée 5 : US$ 165 kAnnée 6 : US$ 202,6 kAnnée 7 : US$ 240,8 kAnnée 8 : US$ 279,6 kAnnée 9 : US$ 319 kAnnée 10 : US$ 359,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 23 kUS$ 312 kUS$ 20 k
2US$ 324,5 kUS$ 46 kUS$ 324,5 kUS$ 55,5 k
3US$ 337,5 kUS$ 69 kUS$ 337,5 kUS$ 91,5 k
4US$ 351 kUS$ 92 kUS$ 351 kUS$ 128 k
5US$ 365 kUS$ 115 kUS$ 365 kUS$ 165 k
6US$ 379,6 kUS$ 138 kUS$ 379,6 kUS$ 202,6 k
7US$ 394,8 kUS$ 161 kUS$ 394,8 kUS$ 240,8 k
8US$ 410,6 kUS$ 184 kUS$ 410,6 kUS$ 279,6 k
9US$ 427 kUS$ 207 kUS$ 427 kUS$ 319 k
10US$ 444,1 kUS$ 230,1 kUS$ 444,1 kUS$ 359,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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