IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

17% sous la médiane

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 800.000.000

1Chambres

275 m²Construits

385 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 481/m²

Médiane du secteurUS$ 576/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.128/mois

Valeur recommandée

US$ 158.346

≈ Gs. 958,5 M

Fourchette estiméeUS$ 139,9 k–US$ 217,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328 PRECIO: 800.000.000 GS CUENTA CON: Terreno: 385m2 Frente 13m Fondo 29m Construcción 275m2 🔴 Planta Alta ✅ 1 Dormitorio en suite ✅ 2 dormitorios con baño compartido ✅ Baño familiar 🔴Planta Baja* ✅ Living social ✅ Comedor ✅ Cocina independiente ✅ Baño social ✅ Quincho galería con parrilla ✅ Cochera para 3 vehículos ✅ Patio trasero ✅ Lavadero cerrado ✅ Habitación de servicio con baño ✅ Deposito ✅ Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado ✅ Instalación trifásica

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 385 m²
Construit: 275 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.072/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,7%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,3%

Récupération10,8 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 12,9 k	—	US$ 137,5 k	US$ 11,5 k
2	US$ 143 k	US$ 25,7 k	—	US$ 143 k	US$ 29,9 k
3	US$ 148,7 k	US$ 38,6 k	—	US$ 148,7 k	US$ 48,5 k
4	US$ 154,6 k	US$ 51,4 k	—	US$ 154,6 k	US$ 67,3 k
5	US$ 160,8 k	US$ 64,3 k	—	US$ 160,8 k	US$ 86,3 k
6	US$ 167,2 k	US$ 77,2 k	—	US$ 167,2 k	US$ 105,6 k
7	US$ 173,9 k	US$ 90 k	—	US$ 173,9 k	US$ 125,2 k
8	US$ 180,9 k	US$ 102,9 k	—	US$ 180,9 k	US$ 145 k
9	US$ 188,1 k	US$ 115,7 k	—	US$ 188,1 k	US$ 165,1 k
10	US$ 195,6 k	US$ 128,6 k	—	US$ 195,6 k	US$ 185,5 k