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VenteMaison

RESIDENCIA - BA. CERRADO PLAZA LOS MANGOS - LAMBARÉ EN VENTA

Lambaré

Nouveau

US$ 460.000

17% au-dessus de la médiane

US$ 575/m²≈ Gs. 2784,4 M

800 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%40
Localisation 25%—
Rentabilité 25%68
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 575/m²
Médiane du secteurUS$ 493/m²

17% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.430/mois

Valeur recommandée

US$ 394.702

≈ Gs. 2389,1 M

Fourchette estiméeUS$ 251,6 k–US$ 450,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

El exclusivo Condominio esta ubicado sobre la Avda. del Yacht, a pasos del Yacht y Golf Club Paraguayo y cuenta con elegantes residencias rodeadas de una naturaleza única, en un entorno seguro y familiar. La residencia cuenta con una superficie de terreno de 800 m2. - Planta Alta: 3 dormidos en Suites, 1 con jacuzzi, Escalera de madera, Estar amplio, amplia iluminación con luces led en toda la residencia. - Planta Baja: Recibidor, Escritorio o sala de tv, Sala comedor, Cocina amplia con isla, Comedor diario, Baño social con mesada de mármol, Lavandería, Clóset empotrado con zona de planchado, Blindex con madera, Amplio jardín, Piscina infinito, Cochera para 6 a 8 vehículos, Quincho climatizado con blindex polarizado y cortinas roller, Baño con cambiador p/ la piscina, Todo el mobiliario es de Achon y las mesadas de mármol y granitos y pisos de porcelanato. La residencia se puede adquirir amoblada.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
800 m²

Coûts

Prix
US$ 460.000

Localisation

Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.309/mois
ROI5,7%
Taux de cap.6%
Rend. brut6,3%
Rend. net5,7%
Récupération17,4 ans
Capital investi
US$ 483 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 23,1 kAnnée 2 : US$ 69,9 kAnnée 3 : US$ 117,5 kAnnée 4 : US$ 165,9 kAnnée 5 : US$ 215,2 kAnnée 6 : US$ 265,3 kAnnée 7 : US$ 316,2 kAnnée 8 : US$ 368,2 kAnnée 9 : US$ 421 kAnnée 10 : US$ 474,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 478,4 kUS$ 27,7 k—US$ 478,4 kUS$ 23,1 k
2US$ 497,5 kUS$ 55,4 k—US$ 497,5 kUS$ 69,9 k
3US$ 517,4 kUS$ 83,1 k—US$ 517,4 kUS$ 117,5 k
4US$ 538,1 kUS$ 110,8 k—US$ 538,1 kUS$ 165,9 k
5US$ 559,7 kUS$ 138,5 k—US$ 559,7 kUS$ 215,2 k
6US$ 582 kUS$ 166,2 k—US$ 582 kUS$ 265,3 k
7US$ 605,3 kUS$ 193,9 k—US$ 605,3 kUS$ 316,2 k
8US$ 629,5 kUS$ 221,6 k—US$ 629,5 kUS$ 368,2 k
9US$ 654,7 kUS$ 249,3 k—US$ 654,7 kUS$ 421 k
10US$ 680,9 kUS$ 277 k—US$ 680,9 kUS$ 474,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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