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VenteMaison

Vendo Casa de 4 dormitorios en Lambare zona Avda Bonifacio Ovando y Superseis Cacique

Bonifacio Ovando, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 147.500

4% sous la médiane

US$ 508,6/m²≈ Gs. 892,8 M

4Chambres
1Salles de bain
290 m²Construits
420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%65
Localisation 25%—
Rentabilité 25%90
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 509/m²
Médiane du secteurUS$ 529/m²

4% sous la médiane

Rendement brut est.8,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.047/mois

Valeur recommandée

US$ 153.303

≈ Gs. 927,9 M

Fourchette estiméeUS$ 129,5 k–US$ 187,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Casa de 4 dormitorios en Lambare zona Avda Bonifacio Ovando y Superseis Cacique Descripción: ¡Excelente ubicación! - Zona Superseis Lambaré Superficie: Construcción: 290 m2 Terreno: 420 m2 Está fabulosa casa termo acústica cuenta con la siguiente distribución: Plata Baja Entrada principal Baño social Sala comedor Cocina Lavandería con entrada independiente desde garage. Quincho techado Pasillo independiente para área de servicio. Planta Alta 1 Habitación en suite con terraza (vista al patio)(El baño cuenta con un mueble conectado con lavandería para el envio de ropas) 3 habitaciones 1 baño 1 Atillo en el 2do. nivel para depósito, gimnasio u oficina. Cochera para 2 vehículos grandes. Además cuenta con conexión para generador eléctrico. Moto bomba para buena presión del agua. La casa es termo acústica lo que la hace más fresca y reduce los sonidos. Apto para carta com. El Clasificado en Paraguay oferta Precio: USD 147.500$ Dolares Americanos.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
420 m²
Construit
290 m²
Chambres
4
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 147.500

Localisation

Quartier
Bonifacio Ovando
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 995/mois
ROI7,7%
Taux de cap.8,1%
Rend. brut8,5%
Rend. net7,7%
Récupération13 ans
Capital investi
US$ 154,9 k
Loyer effectif
US$ 994,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,5 kAnnée 2 : US$ 28,5 kAnnée 3 : US$ 46,8 kAnnée 4 : US$ 65,4 kAnnée 5 : US$ 84,3 kAnnée 6 : US$ 103,4 kAnnée 7 : US$ 122,8 kAnnée 8 : US$ 142,5 kAnnée 9 : US$ 162,5 kAnnée 10 : US$ 182,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 153,4 kUS$ 11,9 k—US$ 153,4 kUS$ 10,5 k
2US$ 159,5 kUS$ 23,9 k—US$ 159,5 kUS$ 28,5 k
3US$ 165,9 kUS$ 35,8 k—US$ 165,9 kUS$ 46,8 k
4US$ 172,6 kUS$ 47,7 k—US$ 172,6 kUS$ 65,4 k
5US$ 179,5 kUS$ 59,7 k—US$ 179,5 kUS$ 84,3 k
6US$ 186,6 kUS$ 71,6 k—US$ 186,6 kUS$ 103,4 k
7US$ 194,1 kUS$ 83,6 k—US$ 194,1 kUS$ 122,8 k
8US$ 201,9 kUS$ 95,5 k—US$ 201,9 kUS$ 142,5 k
9US$ 209,9 kUS$ 107,4 k—US$ 209,9 kUS$ 162,5 k
10US$ 218,3 kUS$ 119,4 k—US$ 218,3 kUS$ 182,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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