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VenteMaison

RESIDENCIA EN LAMBARE ZONA CANAL 13 EN VENTA

Valle Yvate, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

23% au-dessus de la médiane

US$ 607,2/m²≈ Gs. 1573,8 M

1Chambres

1Salles de bain

428 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%—

Rentabilité 25%75

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 607/m²

Médiane du secteurUS$ 495/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7% par an

Loyer estiméUS$ 1.516/mois

Valeur recommandée

US$ 211.803

≈ Gs. 1282 M

Fourchette estiméeUS$ 145,9 k–US$ 223 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Residencia en Lambare Zona Canal 13 Ubicado sobre la calle Petereby esq. Paseo del Solar La propiedad se encuentra en el barrio Valle Yvate de la ciudad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de Lambaré, a 645 metros de la Avda. República Argentina y a 130 metros de la calle Paz del Chaco. En las inmediaciones se encuentran viviendas, dúplex, comercios y centros comerciales, Paseo Lambaré Shopping, Biggie Express, centros de salud, el Hospital 12 de Junio - I.P.S., e instituciones educativas, como Alpha College. Lista para ser habitada Planta Baja: Garaje techado para 2 camionetas Estar social amplio Escritorio o dormitorio Baño social completo Cocina equipada – comedor Lavadero Piscina Patio empastado Quincho con parrilla Área de servicio completo Deposito Lavadero – planchador Baño completo Planta Alta: Amplio estar intimo con balcón 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios 1 baño compartido 1 amplia galería con vista a la piscina puede ser 4 habitación, gym, sala de juegos, sala de estudios, etc. Dimensiones: Frente: 13m Fondo: 32m Terreno: 428,22m2 Área construida: 430m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 428 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Valle Yvate
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.440/mois

ROI6,3%

Taux de cap.6,6%

Rend. brut7%

Rend. net6,3%

Récupération15,8 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 17,3 k	—	US$ 270,4 k	US$ 14,7 k
2	US$ 281,2 k	US$ 34,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 42,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 51,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 71,3 k
4	US$ 304,2 k	US$ 69,1 k	—	US$ 304,2 k	US$ 100,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 86,4 k	—	US$ 316,3 k	US$ 129,7 k
6	US$ 329 k	US$ 103,7 k	—	US$ 329 k	US$ 159,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 121 k	—	US$ 342,1 k	US$ 190,1 k
8	US$ 355,8 k	US$ 138,3 k	—	US$ 355,8 k	US$ 221,1 k
9	US$ 370,1 k	US$ 155,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 252,6 k
10	US$ 384,9 k	US$ 172,8 k	—	US$ 384,9 k	US$ 284,7 k