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VenteMaison

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 490.000

9% au-dessus de la médiane

US$ 302,5/m²≈ Gs. 2966 M

1Chambres

1Salles de bain

1.620 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%50

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 302/m²

Médiane du secteurUS$ 278/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.20,9% par an

Loyer estiméUS$ 8.526/mois

Valeur recommandée

US$ 450.673

≈ Gs. 2727,9 M

Fourchette estiméeUS$ 369,8 k–US$ 705,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369 PRECIO DE VENTA USD 490.000 CUENTA CON La casa 1 en planta baja cuenta con: Hall de acceso principal, Amplio jardín con piscina, cancha de fútsal/basket y garaje para varios vehículos Sala de estar con chimenea y comedor, Amplia y acojedora cocina independiente, totalmente amoblada, Baño social, Quincho techado, Lavandería, depósito y baño. Planta alta: 1 dormitorio en suite, con vestidor, 2 dormitorios con baño compartido y placares, 1 dormitorio adicional que podría ser un escritorio o cuarto dormitorio. La casa 2 cuenta con: 2 dormitorios, 1 baño, Cocina independiente, Sala, comedor integrado, Depósito y lavadero. El inmueble cuenta también con pozo artesiano con motobomba y tanque de 3.000 litros. Terreno: 1.620 m² (30*54) Construcción 1: 352 m² Construcción 2: 88 m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.620 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 490.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 8.100/mois

ROI18,9%

Taux de cap.19,8%

Rend. brut20,9%

Rend. net18,9%

Récupération5,3 ans

Capital investi: US$ 514,5 k
Loyer effectif: US$ 8,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 509,6 k	US$ 97,2 k	—	US$ 509,6 k	US$ 92,3 k
2	US$ 530 k	US$ 194,4 k	—	US$ 530 k	US$ 209,9 k
3	US$ 551,2 k	US$ 291,6 k	—	US$ 551,2 k	US$ 328,3 k
4	US$ 573,2 k	US$ 388,8 k	—	US$ 573,2 k	US$ 447,5 k
5	US$ 596,2 k	US$ 486 k	—	US$ 596,2 k	US$ 567,6 k
6	US$ 620 k	US$ 583,2 k	—	US$ 620 k	US$ 688,7 k
7	US$ 644,8 k	US$ 680,4 k	—	US$ 644,8 k	US$ 810,7 k
8	US$ 670,6 k	US$ 777,6 k	—	US$ 670,6 k	US$ 933,7 k
9	US$ 697,4 k	US$ 874,8 k	—	US$ 697,4 k	US$ 1,1 M
10	US$ 725,3 k	US$ 972 k	—	US$ 725,3 k	US$ 1,2 M