IndiceParaguayInmo

VenteTerrain

Vendo terreno en esquina 24 x 30 en Las Lomas Asunción

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 625/m²≈ Gs. 2723,9 M

8Chambres

7Salles de bain

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36

Localisation 25%—

Rentabilité 25%51

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 625/m²

Médiane du secteurUS$ 522/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.738/mois

Valeur recommandée

US$ 375.766

≈ Gs. 2274,5 M

Fourchette estiméeUS$ 299,4 k–US$ 411,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado sobre la calle Pastor Filartiga a pasos de la avenida Molas López. https://maps.app.goo.gl/MBzvyo2wyiiXKk5b9?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno ideal para desarrollo inmobiliario. Cuenta con una casa es buen estado de conservación con 8 dormitorios y 7 baños, patio y piscina. 450.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 720 m²
Chambres: 8
Salles de bain: 7

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.651/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,2%

Récupération23,8 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 19,8 k	—	US$ 468 k	US$ 15,3 k
2	US$ 486,7 k	US$ 39,6 k	—	US$ 486,7 k	US$ 53,8 k
3	US$ 506,2 k	US$ 59,4 k	—	US$ 506,2 k	US$ 93,1 k
4	US$ 526,4 k	US$ 79,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 133,2 k
5	US$ 547,5 k	US$ 99,1 k	—	US$ 547,5 k	US$ 174,1 k
6	US$ 569,4 k	US$ 118,9 k	—	US$ 569,4 k	US$ 215,8 k
7	US$ 592,2 k	US$ 138,7 k	—	US$ 592,2 k	US$ 258,4 k
8	US$ 615,9 k	US$ 158,5 k	—	US$ 615,9 k	US$ 301,9 k
9	US$ 640,5 k	US$ 178,3 k	—	US$ 640,5 k	US$ 346,3 k
10	US$ 666,1 k	US$ 198,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 391,7 k