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VenteMaison

VENDO CASA EN B° LUCERITO - SAN LORENZO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

34% sous la médiane

US$ 193,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

3Chambres

3Salles de bain

384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 194/m²

Médiane du secteurUS$ 293/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.17,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.058/mois

Valeur recommandée

US$ 112.661

≈ Gs. 681,9 M

Fourchette estiméeUS$ 84 k–US$ 136,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Lapacho, entre Gral. Caballero y Saturio Rios 📐Dimensiones: Total: 382,56 (14,28x26,90) 🗒Características - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 3 habitaciones (1 en suite) - 3 baños - Estacionamiento (2 vehículos) - Sala - Cocina - Área de tendedero - Amplio Patio trasero - Quincho con parrilla - Área privada en la parte trasera ❗Excelente propiedad para aprovechamiento residencial, con mucho espacio para seguir la construcción.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 384 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Localisation

Quartier: Barrio Lucerito
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.005/mois

ROI15,5%

Taux de cap.16,2%

Rend. brut17,1%

Rend. net15,5%

Récupération6,5 ans

Capital investi: US$ 78,1 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,3 k	US$ 12,1 k	—	US$ 77,3 k	US$ 11,3 k
2	US$ 80,4 k	US$ 24,1 k	—	US$ 80,4 k	US$ 26,5 k
3	US$ 83,6 k	US$ 36,2 k	—	US$ 83,6 k	US$ 41,7 k
4	US$ 87 k	US$ 48,2 k	—	US$ 87 k	US$ 57,2 k
5	US$ 90,4 k	US$ 60,3 k	—	US$ 90,4 k	US$ 72,7 k
6	US$ 94,1 k	US$ 72,4 k	—	US$ 94,1 k	US$ 88,4 k
7	US$ 97,8 k	US$ 84,4 k	—	US$ 97,8 k	US$ 104,2 k
8	US$ 101,7 k	US$ 96,5 k	—	US$ 101,7 k	US$ 120,2 k
9	US$ 105,8 k	US$ 108,6 k	—	US$ 105,8 k	US$ 136,3 k
10	US$ 110 k	US$ 120,6 k	—	US$ 110 k	US$ 152,6 k