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VenteMaison

EN VENTA – HERMOSA VIVIENDA A ESTRENAR ESTILO TOSCANO – SAN LORENZO

Capilla, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 113.993

8% au-dessus de la médiane

US$ 316,6/m²Precio original: Gs. 690.000.000

3Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 317/m²
Médiane du secteurUS$ 294/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.10,4% par an
Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 105.871

≈ Gs. 640,8 M

Fourchette estiméeUS$ 61,1 k–US$ 172,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍 Ubicada en el Todo lo que necesites está en Clasipar.com Barrio Capilla del Monte, a solo una cuadra de la Avda. Moisés Bertoni y una cuadra de la Avda. Victorino Curiel. Zona alta, tranquila y con todos los servicios en puerta. ✨ Detalles de la propiedad: 3 habitaciones (1 en suite + 2 con baño compartido) Sala, comedor y cocina integrados Baño social Lavadero Galería posterior con parrilla Amplio jardín Cochera para 2 vehículos 📐 Dimensiones: Terreno: 360 m² (12x30) Construido: 140 m² 🔑 APTA PARA CRÉDITO BANCARIO 📍 Ubicación en Google Maps: Ver ubicación 🛠️ Observaciones: Piso de porcelanato en toda la planta Cocina amoblada con mesada de granito Cielo raso con luces LED Aberturas de blindex

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 690.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 113.993

Localisation

Quartier
Capilla
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois
ROI9,4%
Taux de cap.9,9%
Rend. brut10,4%
Rend. net9,4%
Récupération10,6 ans
Capital investi
US$ 119,7 k
Loyer effectif
US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 26,2 kAnnée 3 : US$ 42,4 kAnnée 4 : US$ 58,9 kAnnée 5 : US$ 75,5 kAnnée 6 : US$ 92,3 kAnnée 7 : US$ 109,4 kAnnée 8 : US$ 126,7 kAnnée 9 : US$ 144,2 kAnnée 10 : US$ 162 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 118,6 kUS$ 11,3 k—US$ 118,6 kUS$ 10,2 k
2US$ 123,3 kUS$ 22,6 k—US$ 123,3 kUS$ 26,2 k
3US$ 128,2 kUS$ 33,9 k—US$ 128,2 kUS$ 42,4 k
4US$ 133,4 kUS$ 45,2 k—US$ 133,4 kUS$ 58,9 k
5US$ 138,7 kUS$ 56,5 k—US$ 138,7 kUS$ 75,5 k
6US$ 144,2 kUS$ 67,8 k—US$ 144,2 kUS$ 92,3 k
7US$ 150 kUS$ 79,1 k—US$ 150 kUS$ 109,4 k
8US$ 156 kUS$ 90,4 k—US$ 156 kUS$ 126,7 k
9US$ 162,2 kUS$ 101,7 k—US$ 162,2 kUS$ 144,2 k
10US$ 168,7 kUS$ 113 k—US$ 168,7 kUS$ 162 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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