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VenteMaison

VENDO CASA EN SAN LORENZO Padre Trujillo esquina Vivaldi, San Lorenzo, Central

Espíritu Santo, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 80.951

6% au-dessus de la médiane

US$ 999,4/m²Precio original: Gs. 490.000.000

1Salles de bain
81 m²Construits
414 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52
Localisation 25%—
Rentabilité 25%75
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 999/m²
Médiane du secteurUS$ 940/m²

6% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7% par an
Loyer estiméUS$ 470/mois

Valeur recommandée

US$ 76.109

≈ Gs. 460,7 M

Fourchette estiméeUS$ 68,2 k–US$ 80,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! VENDO CASA EN SAN LORENZO Padre Trujillo esquina Vivaldi, San Lorenzo, Central Terreno 414,0 m² Construcción 81,0 m² Ubicación: Sobre la calle Padre Trujillo esq. Vivaldi, Barrio Espíritu Santo, San Lorenzo. (Cerca de las avenidas Pratt Gill y Avelino Martínez, en un entorno residencial y tranquilo). •Superficie de terreno: 414 m² * Construcción: 81 m² - Superficie total: 414 M2. - 81 M2 construidos. - Entorno residencial y tranquilo. - Características: - 1 Habitación en suite. - ⁠1 habitación familiar. - ⁠1 baño social. - Sala. - Cocina y comedor integrados. - Jardín - Cochera para 3 vehículos. - Toda construida en planta baja. - Precio: 490.000.000 GS.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
414 m²
Construit
81 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 490.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 80.951

Localisation

Quartier
Espíritu Santo
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 447/mois
ROI6,3%
Taux de cap.6,6%
Rend. brut7%
Rend. net6,3%
Récupération15,9 ans
Capital investi
US$ 85 k
Loyer effectif
US$ 446,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,5 KAnnée 2 : US$ 13,3 kAnnée 3 : US$ 22,1 kAnnée 4 : US$ 31,1 kAnnée 5 : US$ 40,3 kAnnée 6 : US$ 49,6 kAnnée 7 : US$ 59 kAnnée 8 : US$ 68,7 kAnnée 9 : US$ 78,4 kAnnée 10 : US$ 88,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 84,2 kUS$ 5,4 K—US$ 84,2 kUS$ 4,5 K
2US$ 87,6 kUS$ 10,7 k—US$ 87,6 kUS$ 13,3 k
3US$ 91,1 kUS$ 16,1 k—US$ 91,1 kUS$ 22,1 k
4US$ 94,7 kUS$ 21,4 k—US$ 94,7 kUS$ 31,1 k
5US$ 98,5 kUS$ 26,8 k—US$ 98,5 kUS$ 40,3 k
6US$ 102,4 kUS$ 32,1 k—US$ 102,4 kUS$ 49,6 k
7US$ 106,5 kUS$ 37,5 k—US$ 106,5 kUS$ 59 k
8US$ 110,8 kUS$ 42,9 k—US$ 110,8 kUS$ 68,7 k
9US$ 115,2 kUS$ 48,2 k—US$ 115,2 kUS$ 78,4 k
10US$ 119,8 kUS$ 53,6 k—US$ 119,8 kUS$ 88,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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