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VenteLocal commercial

HOTEL EN VENTA SOBRE ACCESO SUR FERNANDO DE LA MORA IMPERDIBLE!!

Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 490.000

23% sous la médiane

US$ 306,3/m²≈ Gs. 2966 M

20Chambres
1.600 m²Construits
1.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%87
Localisation 25%47
Rentabilité 25%100
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 306/m²
Médiane du secteurUS$ 396/m²

23% sous la médiane

Rendement brut est.10,5% par an
Loyer estiméUS$ 4.295/mois

Valeur recommandée

US$ 633.414

≈ Gs. 3834,1 M

Fourchette estiméeUS$ 602,7 k–US$ 705,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ATENCIÓN INVERSIONISTAS, EMPRESARIOS!! IMPERDIBLE!! Vendo Hotel en Fernando de la Mora, sobre Acceso Sur a minutos de Asunción, 20 habitaciones, 6 departamentos, 3 salones, 3 pisos, terreno 1.200 m2, 1.600 m2 de construcción, inmejorable ubicación, precio 490.000 dólares conversable. NO SE LO PIERDAN!! www.facebook.com/careagapropiedades/

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
1.200 m²
Construit
1.600 m²
Chambres
20

Coûts

Prix
US$ 490.000

Localisation

Ville
Fernando de la Mora
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 4.080/mois
ROI9,5%
Taux de cap.10%
Rend. brut10,5%
Rend. net9,5%
Récupération10,5 ans
Capital investi
US$ 514,5 k
Loyer effectif
US$ 4,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 44,1 kAnnée 2 : US$ 113,4 kAnnée 3 : US$ 183,6 kAnnée 4 : US$ 254,6 kAnnée 5 : US$ 326,5 kAnnée 6 : US$ 399,3 kAnnée 7 : US$ 473 kAnnée 8 : US$ 547,8 kAnnée 9 : US$ 623,6 kAnnée 10 : US$ 700,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 509,6 kUS$ 49 k—US$ 509,6 kUS$ 44,1 k
2US$ 530 kUS$ 97,9 k—US$ 530 kUS$ 113,4 k
3US$ 551,2 kUS$ 146,9 k—US$ 551,2 kUS$ 183,6 k
4US$ 573,2 kUS$ 195,9 k—US$ 573,2 kUS$ 254,6 k
5US$ 596,2 kUS$ 244,8 k—US$ 596,2 kUS$ 326,5 k
6US$ 620 kUS$ 293,8 k—US$ 620 kUS$ 399,3 k
7US$ 644,8 kUS$ 342,7 k—US$ 644,8 kUS$ 473 k
8US$ 670,6 kUS$ 391,7 k—US$ 670,6 kUS$ 547,8 k
9US$ 697,4 kUS$ 440,7 k—US$ 697,4 kUS$ 623,6 k
10US$ 725,3 kUS$ 489,6 k—US$ 725,3 kUS$ 700,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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