IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 397.100

2% sous la médiane

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2403,7 M

156 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%98

Rentabilité 25%52

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.546/m²

Médiane du secteurUS$ 2.586/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.560/mois

Valeur recommandée

US$ 403.448

≈ Gs. 2442,1 M

Fourchette estiméeUS$ 394,2 k–US$ 409,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 4 - 156 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau
Étage: 3

Surface et pièces

Construit: 156 m²

Coûts

Prix: US$ 397.100

Localisation

Adresse: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.482/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,5%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,3%

Récupération23,4 ans

Capital investi: US$ 417 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 413 k	US$ 17,8 k	—	US$ 413 k	US$ 13,8 k
2	US$ 429,5 k	US$ 35,6 k	—	US$ 429,5 k	US$ 48,1 k
3	US$ 446,7 k	US$ 53,4 k	—	US$ 446,7 k	US$ 83,1 k
4	US$ 464,6 k	US$ 71,1 k	—	US$ 464,6 k	US$ 118,7 k
5	US$ 483,1 k	US$ 88,9 k	—	US$ 483,1 k	US$ 155,1 k
6	US$ 502,5 k	US$ 106,7 k	—	US$ 502,5 k	US$ 192,2 k
7	US$ 522,6 k	US$ 124,5 k	—	US$ 522,6 k	US$ 230,1 k
8	US$ 543,5 k	US$ 142,3 k	—	US$ 543,5 k	US$ 268,8 k
9	US$ 565,2 k	US$ 160,1 k	—	US$ 565,2 k	US$ 308,3 k
10	US$ 587,8 k	US$ 177,8 k	—	US$ 587,8 k	US$ 348,7 k