IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en Esquina en Asuncion LAS MERCEDES, inmediaciones Costanera..

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 600.000

33% au-dessus de la médiane

US$ 704,2/m²≈ Gs. 3631,8 M

852 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%21

Localisation 25%68

Rentabilité 25%38

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 704/m²

Médiane du secteurUS$ 531/m²

33% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.671/mois

Valeur recommandée

US$ 452.389

≈ Gs. 2738,3 M

Fourchette estiméeUS$ 425,3 k–US$ 565,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad ubicada sobre Juan de Salazar y Espinoza (paralela a ESPAÑA) esquina San Jose, Asuncion. Cuenta con una edificacion a demoler o refaccionar. Medidas: 26 metros por 33 metros total m2 852m2 a solo 704$ el metro cuadrado. Ideal para inversion inmobiliaria de cualquier tipo. contactame para mas informacion Se escuchan propuestas de financiacion propia, escribime y te ayudo a armar un plan de financiacion propia.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 852 m²

Coûts

Prix: US$ 600.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.587/mois

ROI3%

Taux de cap.3,2%

Rend. brut3,3%

Rend. net3%

Récupération33,1 ans

Capital investi: US$ 630 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 624 k	US$ 19 k	—	US$ 624 k	US$ 13 k
2	US$ 649 k	US$ 38,1 k	—	US$ 649 k	US$ 57,1 k
3	US$ 674,9 k	US$ 57,1 k	—	US$ 674,9 k	US$ 102,1 k
4	US$ 701,9 k	US$ 76,2 k	—	US$ 701,9 k	US$ 148,1 k
5	US$ 730 k	US$ 95,2 k	—	US$ 730 k	US$ 195,2 k
6	US$ 759,2 k	US$ 114,3 k	—	US$ 759,2 k	US$ 243,5 k
7	US$ 789,6 k	US$ 133,3 k	—	US$ 789,6 k	US$ 292,9 k
8	US$ 821,1 k	US$ 152,4 k	—	US$ 821,1 k	US$ 343,5 k
9	US$ 854 k	US$ 171,4 k	—	US$ 854 k	US$ 395,4 k
10	US$ 888,1 k	US$ 190,5 k	—	US$ 888,1 k	US$ 448,6 k