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VenteTerrain

VENDO Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica!

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 182.000

39% sous la médiane

US$ 303,3/m²≈ Gs. 1101,6 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%83

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 303/m²

Médiane du secteurUS$ 499/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.7,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.176/mois

Valeur recommandée

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Fourchette estiméeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! Ubicación y Potencial: Excelente terreno en venta, ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor crecimiento en la ciudad. El predio se encuentra sobre la transitada Avenida Médicos del Chaco, a pasos de la Avenida Fernando de la Mora, lo que garantiza un alto flujo vehicular y peatonal. Características del Terreno: Superficie: El terreno es de forma regular, abarcando un total de 600 m². Dimensiones: Cuenta con un frente de 15 metros sobre la Avenida Médicos del Chaco. Infraestructura: Posee una pequeña construcción en su interior y actualmente está en uso como playa de venta de vehículos, lo que demuestra su versatilidad para proyectos comerciales. Uso de Suelo y Oportunidad de Inversión: El inmueble está en la Franja Mixta 3, lo que permite una amplia gama de desarrollos. Su ubicación y uso de suelo lo hacen ideal para construir un moderno show room o un edificio de departamentos, aprovechando la demanda de la zona. En sus cercanías, se encuentran locales comerciales importantes, lo que eleva el valor del área y lo convierte en una inversión segura y con alto potencial de retorno. Id: 39803

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 182.000

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.117/mois

ROI7%

Taux de cap.7,4%

Rend. brut7,8%

Rend. net7%

Récupération14,3 ans

Capital investi: US$ 191,1 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 189,3 k	US$ 13,4 k	—	US$ 189,3 k	US$ 11,6 k
2	US$ 196,9 k	US$ 26,8 k	—	US$ 196,9 k	US$ 32,6 k
3	US$ 204,7 k	US$ 40,2 k	—	US$ 204,7 k	US$ 53,8 k
4	US$ 212,9 k	US$ 53,6 k	—	US$ 212,9 k	US$ 75,4 k
5	US$ 221,4 k	US$ 67 k	—	US$ 221,4 k	US$ 97,4 k
6	US$ 230,3 k	US$ 80,4 k	—	US$ 230,3 k	US$ 119,6 k
7	US$ 239,5 k	US$ 93,8 k	—	US$ 239,5 k	US$ 142,2 k
8	US$ 249,1 k	US$ 107,3 k	—	US$ 249,1 k	US$ 165,2 k
9	US$ 259 k	US$ 120,7 k	—	US$ 259 k	US$ 188,6 k
10	US$ 269,4 k	US$ 134,1 k	—	US$ 269,4 k	US$ 212,4 k