IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo tinglado a extrena en Fernando de la Mora zona Norte 680 mts2

Zona Norte, Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 413.018

US$ 25 k/m²Precio original: Gs. 2.500.000.000

3Salles de bain

17 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%10

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.0,5% par an

Loyer estiméUS$ 188/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo tinglado a extrenar en Fernando de la mora zona norte sobre la calle San Carlos a cuadras de la ruta Mcal estigarribia 680 mts2 3 oficinas 3 baños, amplio estacionamiento Tinglado 400 mts2 Terreno total 680 mts2 16,50 mts de frente 42 mts de fondo

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 17 m²
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 2.500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 413.018

Localisation

Quartier: Zona Norte
Ville: Fernando de la Mora
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 179/mois

ROI0,5%

Taux de cap.0,5%

Rend. brut0,5%

Rend. net0,5%

Récupération202,3 ans

Capital investi: US$ 433,7 k
Loyer effectif: US$ 178,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 429,5 k	US$ 2,1 K	—	US$ 429,5 k	US$ -2 K
2	US$ 446,7 k	US$ 4,3 K	—	US$ 446,7 k	US$ 17,3 k
3	US$ 464,6 k	US$ 6,4 K	—	US$ 464,6 k	US$ 37,3 k
4	US$ 483,2 k	US$ 8,6 K	—	US$ 483,2 k	US$ 58,1 k
5	US$ 502,5 k	US$ 10,7 k	—	US$ 502,5 k	US$ 79,5 k
6	US$ 522,6 k	US$ 12,9 k	—	US$ 522,6 k	US$ 101,8 k
7	US$ 543,5 k	US$ 15 k	—	US$ 543,5 k	US$ 124,8 k
8	US$ 565,2 k	US$ 17,1 k	—	US$ 565,2 k	US$ 148,7 k
9	US$ 587,9 k	US$ 19,3 k	—	US$ 587,9 k	US$ 173,5 k
10	US$ 611,4 k	US$ 21,4 k	—	US$ 611,4 k	US$ 199,1 k