𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟲𝟰𝟭 𝗠𝟮

Ycuá Satí, Asunción

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US$ 560.000

≈ Gs. 3389,7 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%55

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 535/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143014141-188 Total Mts²641 Sup. Lote:28*32 Sup. Lote (m²):641 📈𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡‼ 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟲𝟰𝟭 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔, 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 - 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗘𝗝𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗢‼ Ubicado estratégicamente sobre la calle Austria esquina Viena, a 1 cuadra de la Av. San Martin y a 3 cuadras de la Av. Aviadores del Chaco y Av. España. En la zona mas cotizada de la capital y a minutos del eje corporativo, la propiedad se destaca por su ubicación, volviendola como una opción interesante para desarrollos inmobiliarios o inversionistas que busquen expandir sus negocios comerciales, como Oficinas Corporativas, Centro de Estética Integral, rubro Gastronómico, Gimnasio, etc,. 🏗𝗖𝗼𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱: AR2A (hasta 5 pisos). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 641 m² (28m x 32m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 560.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Vr5k74GBpPnxokj56

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Coûts

Prix: US$ 560.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 588 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 582,4 k	US$ 0	—	US$ 582,4 k	US$ -5,6 K
2	US$ 605,7 k	US$ 0	—	US$ 605,7 k	US$ 17,7 k
3	US$ 629,9 k	US$ 0	—	US$ 629,9 k	US$ 41,9 k
4	US$ 655,1 k	US$ 0	—	US$ 655,1 k	US$ 67,1 k
5	US$ 681,3 k	US$ 0	—	US$ 681,3 k	US$ 93,3 k
6	US$ 708,6 k	US$ 0	—	US$ 708,6 k	US$ 120,6 k
7	US$ 736,9 k	US$ 0	—	US$ 736,9 k	US$ 148,9 k
8	US$ 766,4 k	US$ 0	—	US$ 766,4 k	US$ 178,4 k
9	US$ 797,1 k	US$ 0	—	US$ 797,1 k	US$ 209,1 k
10	US$ 828,9 k	US$ 0	—	US$ 828,9 k	US$ 240,9 k