IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ESQUINA SAJONIA

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 198.248

19% sous la médiane

US$ 440,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

450 m²Construits

710 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%78

Rentabilité 25%77

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 441/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.185/mois

Valeur recommandée

US$ 244.206

≈ Gs. 1478,2 M

Fourchette estiméeUS$ 150,2 k–US$ 319,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Calles Dr. Montero y Arellano Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! Ubicación estratégica: A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español y del Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 710 m²
Construit: 450 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.200.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 198.248

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.126/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,4 ans

Capital investi: US$ 208,2 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 206,2 k	US$ 13,5 k	—	US$ 206,2 k	US$ 11,5 k
2	US$ 214,4 k	US$ 27 k	—	US$ 214,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 223 k	US$ 40,5 k	—	US$ 223 k	US$ 55,4 k
4	US$ 231,9 k	US$ 54 k	—	US$ 231,9 k	US$ 77,8 k
5	US$ 241,2 k	US$ 67,5 k	—	US$ 241,2 k	US$ 100,6 k
6	US$ 250,8 k	US$ 81,1 k	—	US$ 250,8 k	US$ 123,7 k
7	US$ 260,9 k	US$ 94,6 k	—	US$ 260,9 k	US$ 147,3 k
8	US$ 271,3 k	US$ 108,1 k	—	US$ 271,3 k	US$ 171,2 k
9	US$ 282,2 k	US$ 121,6 k	—	US$ 282,2 k	US$ 195,6 k
10	US$ 293,5 k	US$ 135,1 k	—	US$ 293,5 k	US$ 220,4 k