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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN EXCLUSIVO BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 230.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 633,6/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Chambres
1Salles de bain
363 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36
Localisation 25%—
Rentabilité 25%55
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 634/m²
Médiane du secteurUS$ 526/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5% par an
Loyer estiméUS$ 956/mois

Valeur recommandée

US$ 191.070

≈ Gs. 1156,5 M

Fourchette estiméeUS$ 156,4 k–US$ 303,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO TERRENO BARRIO LAS LOMAS – DETRÁS DEL PYO JAPONES – ZONA ALTAMENTE RESIDENCIAL ( CAPTACION CON EXCLUSIVA) USD 230.000.- Medidas 12,10 x 30 / 363 mts2 Zona sumamente residencial lejos de edificios de altura Amplio jardín de entrada – pequeña galería frontal Living social Amplio dormitorio principal en suite con placar 2 dormitorios secundarios con placares Baño social compartido con los otros dormitorios Cocina Galería trasera – lavadero – deposito Al costado amplio espacio para estacionamiento de varios vehículos Patio trasero Otra construcción trasera que cuenta con: Galeria frontal Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
363 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 230.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 908/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut5%
Rend. net4,5%
Récupération22,2 ans
Capital investi
US$ 241,5 k
Loyer effectif
US$ 908,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,6 KAnnée 2 : US$ 29,1 kAnnée 3 : US$ 49,9 kAnnée 4 : US$ 71,2 kAnnée 5 : US$ 92,8 kAnnée 6 : US$ 114,9 kAnnée 7 : US$ 137,5 kAnnée 8 : US$ 160,5 kAnnée 9 : US$ 183,9 kAnnée 10 : US$ 207,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 239,2 kUS$ 10,9 k—US$ 239,2 kUS$ 8,6 K
2US$ 248,8 kUS$ 21,8 k—US$ 248,8 kUS$ 29,1 k
3US$ 258,7 kUS$ 32,7 k—US$ 258,7 kUS$ 49,9 k
4US$ 269,1 kUS$ 43,6 k—US$ 269,1 kUS$ 71,2 k
5US$ 279,8 kUS$ 54,5 k—US$ 279,8 kUS$ 92,8 k
6US$ 291 kUS$ 65,4 k—US$ 291 kUS$ 114,9 k
7US$ 302,7 kUS$ 76,3 k—US$ 302,7 kUS$ 137,5 k
8US$ 314,8 kUS$ 87,2 k—US$ 314,8 kUS$ 160,5 k
9US$ 327,4 kUS$ 98,1 k—US$ 327,4 kUS$ 183,9 k
10US$ 340,5 kUS$ 109 k—US$ 340,5 kUS$ 207,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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