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VenteTerrain

VENDO PROPIEDAD IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 280.000

5% sous la médiane

US$ 514,1/m²≈ Gs. 1694,8 M

545 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66

Localisation 25%—

Rentabilité 25%66

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 514/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.434/mois

Valeur recommandée

US$ 295.544

≈ Gs. 1788,9 M

Fourchette estiméeUS$ 181,8 k–US$ 386,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA DESARROLLO 📐METROS CUADRADO: 492,74 m² MEDIDAS: 15.56 X 35 FRENTE: 15.56 CM FONDO: 35 M 📍Barrio Madame Lynch CALLE OVERAVA, ENTRE PROF. MANUEL AMARILLA Y SANTISIMA TRINIDAD. A 153 metros de la Avenida Aviadores del Chaco. Detrás de la comisaria 10ma. de Asunción, Parroquia Salvador del Mundo A 1 km del Paseo la Galeria y Shopping del Sol A 1.3 del Super viaducto A 4 cuadras de la Avda. Molas lopez Alado de Centro Automotive Autopista. EDIFICIOS: Trading Park sobre avda. Aviadores con 22 pisos con 7 niveles de cochera. Realizado por el GrupoPark. Torres Aviadores, edificio corporativo con 22 pisos con 2 subsuelos. Emprendimiento de Grupo Aviadores y construido por Codas Vuy SA. COEFICIENCIA Y EDIFICABILIDAD: AR 2-A ID. 9685

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 545 m²

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.362/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,6%

Récupération18 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 16,3 k	—	US$ 291,2 k	US$ 13,5 k
2	US$ 302,8 k	US$ 32,7 k	—	US$ 302,8 k	US$ 41,5 k
3	US$ 315 k	US$ 49 k	—	US$ 315 k	US$ 70 k
4	US$ 327,6 k	US$ 65,4 k	—	US$ 327,6 k	US$ 99 k
5	US$ 340,7 k	US$ 81,7 k	—	US$ 340,7 k	US$ 128,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 98,1 k	—	US$ 354,3 k	US$ 158,4 k
7	US$ 368,5 k	US$ 114,4 k	—	US$ 368,5 k	US$ 188,9 k
8	US$ 383,2 k	US$ 130,8 k	—	US$ 383,2 k	US$ 220 k
9	US$ 398,5 k	US$ 147,1 k	—	US$ 398,5 k	US$ 251,7 k
10	US$ 414,5 k	US$ 163,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 283,9 k