IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

EN VENTA- SALON COMERCIAL O OFICINA- TRADING PARK

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 150.000

40% au-dessus de la médiane

US$ 3,5 K/m²≈ Gs. 908 M

43 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%13

Localisation 25%63

Rentabilité 25%65

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 3.488/m²

Médiane du secteurUS$ 2.500/m²

40% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 753/mois

Valeur recommandée

US$ 107.500

≈ Gs. 650,7 M

Fourchette estiméeUS$ 83,4 k–US$ 107,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Salón Comercial / Oficina en Trading Park ¡Una excelente oportunidad para su negocio! Este moderno salón comercial u oficina está ubicado en la planta baja en Encontrá todo lo que necesitas el nuevo y exclusivo eje corporativo de Asunción, sobre la prestigiosa Avenida Aviadores del Chaco. Con una ubicación privilegiada, este espacio de 43 m² ofrece la visibilidad y accesibilidad ideal para cualquier tipo de empresa. Características: Superficie: 43 m² Ubicación estratégica sobre Avenida Aviadores del Chaco, en el corazón del desarrollo corporativo de Asunción Acceso rápido y fácil a principales vías de transporte Diseño funcional y adaptable para oficinas o comercio Espacio abierto y luminoso, ideal para adaptarse a las necesidades de su negocio Ambientes modernos Excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento y valorización Precio: USD 150,000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jrYanXyhKLuPsMZ7A Este es el momento perfecto para hacer crecer su empresa en una ubicación clave de Asunción. ¡Contáctenos para más detalles y agendar su visita!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 43 m²

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 715/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,5%

Récupération18,3 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 715,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 8,6 K	—	US$ 156 k	US$ 7,1 K
2	US$ 162,2 k	US$ 17,2 k	—	US$ 162,2 k	US$ 21,9 k
3	US$ 168,7 k	US$ 25,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 37 k
4	US$ 175,5 k	US$ 34,3 k	—	US$ 175,5 k	US$ 52,3 k
5	US$ 182,5 k	US$ 42,9 k	—	US$ 182,5 k	US$ 67,9 k
6	US$ 189,8 k	US$ 51,5 k	—	US$ 189,8 k	US$ 83,8 k
7	US$ 197,4 k	US$ 60,1 k	—	US$ 197,4 k	US$ 100 k
8	US$ 205,3 k	US$ 68,7 k	—	US$ 205,3 k	US$ 116,5 k
9	US$ 213,5 k	US$ 77,3 k	—	US$ 213,5 k	US$ 133,3 k
10	US$ 222 k	US$ 85,8 k	—	US$ 222 k	US$ 150,4 k