IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 165.000

17% sous la médiane

US$ 750/m²≈ Gs. 998,7 M

220 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%80

Localisation 25%—

Rentabilité 25%96

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 750/m²

Médiane du secteurUS$ 902/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.9,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.246/mois

Valeur recommandée

US$ 198.364

≈ Gs. 1200,7 M

Fourchette estiméeUS$ 188,8 k–US$ 215,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803 PRECIO: 165.000 USD. CUENTA CON: * TRES DORMITORIOS, ( UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR). * BAÑO FAMILIAR. * AMPLIA SALA. * COMEDOR. * COCINA AMOBLADA CON DESAYUNADOR. * BAÑO SOCIAL. * QUINCHO CON PARRILLA. * GARAGE PARA DOS VEHICULOS. * AREA DE SERVICIO CON CUARTO Y BAÑO. * LAVANDERIA. - SUPERFICIE DE TERRENO: 120m2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA: 220m2.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 220 m²

Coûts

Prix: US$ 165.000

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.184/mois

ROI8,2%

Taux de cap.8,6%

Rend. brut9,1%

Rend. net8,2%

Récupération12,2 ans

Capital investi: US$ 173,3 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,6 k	US$ 14,2 k	—	US$ 171,6 k	US$ 12,6 k
2	US$ 178,5 k	US$ 28,4 k	—	US$ 178,5 k	US$ 33,6 k
3	US$ 185,6 k	US$ 42,6 k	—	US$ 185,6 k	US$ 55 k
4	US$ 193 k	US$ 56,8 k	—	US$ 193 k	US$ 76,6 k
5	US$ 200,7 k	US$ 71 k	—	US$ 200,7 k	US$ 98,5 k
6	US$ 208,8 k	US$ 85,2 k	—	US$ 208,8 k	US$ 120,8 k
7	US$ 217,1 k	US$ 99,4 k	—	US$ 217,1 k	US$ 143,3 k
8	US$ 225,8 k	US$ 113,6 k	—	US$ 225,8 k	US$ 166,2 k
9	US$ 234,8 k	US$ 127,8 k	—	US$ 234,8 k	US$ 189,4 k
10	US$ 244,2 k	US$ 142 k	—	US$ 244,2 k	US$ 213 k