IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN SAN VICENTE 444 M2

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 102.428

58% sous la médiane

US$ 230,5/m²Precio original: Gs. 620.000.000

444 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 230/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

58% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11% par an

Loyer estiméUS$ 940/mois

Valeur recommandée

US$ 241.194

≈ Gs. 1460 M

Fourchette estiméeUS$ 148,4 k–US$ 315,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Clasipar.com Avda, Pozo Favorito Terreno de 444,45 m² Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. Baño compartido Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 444 m²

Coûts

Prix: Gs. 620.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 102.428

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 893/mois

ROI10%

Taux de cap.10,5%

Rend. brut11%

Rend. net10%

Récupération10 ans

Capital investi: US$ 107,5 k
Loyer effectif: US$ 893/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 106,5 k	US$ 10,7 k	—	US$ 106,5 k	US$ 9,7 K
2	US$ 110,8 k	US$ 21,4 k	—	US$ 110,8 k	US$ 24,7 k
3	US$ 115,2 k	US$ 32,1 k	—	US$ 115,2 k	US$ 39,8 k
4	US$ 119,8 k	US$ 42,9 k	—	US$ 119,8 k	US$ 55,1 k
5	US$ 124,6 k	US$ 53,6 k	—	US$ 124,6 k	US$ 70,6 k
6	US$ 129,6 k	US$ 64,3 k	—	US$ 129,6 k	US$ 86,4 k
7	US$ 134,8 k	US$ 75 k	—	US$ 134,8 k	US$ 102,3 k
8	US$ 140,2 k	US$ 85,7 k	—	US$ 140,2 k	US$ 118,4 k
9	US$ 145,8 k	US$ 96,4 k	—	US$ 145,8 k	US$ 134,7 k
10	US$ 151,6 k	US$ 107,2 k	—	US$ 151,6 k	US$ 151,2 k