IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteMaison

EN VENTA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA.

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

68% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Chambres

5Salles de bain

411 m²Construits

476 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%43

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.582/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

68% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.037/mois

Valeur recommandée

US$ 386.340

≈ Gs. 2338,5 M

Fourchette estiméeUS$ 250,8 k–US$ 397,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

En venta residencia en Villa Aurelia En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal. López Características: Planta Alta: 4 habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta 5 baños Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Básica: Superficie de Terreno476 m2 Superficie Construida 411 m2 ID:35169

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 476 m²
Construit: 411 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 5

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.935/mois

ROI3,4%

Taux de cap.3,6%

Rend. brut3,8%

Rend. net3,4%

Récupération29,4 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 23,2 k	—	US$ 676 k	US$ 16,7 k
2	US$ 703 k	US$ 46,4 k	—	US$ 703 k	US$ 67 k
3	US$ 731,2 k	US$ 69,7 k	—	US$ 731,2 k	US$ 118,3 k
4	US$ 760,4 k	US$ 92,9 k	—	US$ 760,4 k	US$ 170,8 k
5	US$ 790,8 k	US$ 116,1 k	—	US$ 790,8 k	US$ 224,4 k
6	US$ 822,5 k	US$ 139,3 k	—	US$ 822,5 k	US$ 279,3 k
7	US$ 855,4 k	US$ 162,6 k	—	US$ 855,4 k	US$ 335,4 k
8	US$ 889,6 k	US$ 185,8 k	—	US$ 889,6 k	US$ 392,8 k
9	US$ 925,2 k	US$ 209 k	—	US$ 925,2 k	US$ 451,6 k
10	US$ 962,2 k	US$ 232,2 k	—	US$ 962,2 k	US$ 511,9 k