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VenteTerrain

PROX. SHOP. MCAL. VILLA MORRA: 1.199 M2, FM2, P CONSTRUCCIONES EN ALTURA, EDIFICIOS, OPOR

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.200

US$ 1/m²≈ Gs. 7,3 M

1.197 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 538/m²

Rendement brut est.3.613% par an

Loyer estiméUS$ 3.613/mois

Valeur recommandée

US$ 644.328

≈ Gs. 3900,1 M

Fourchette estiméeUS$ 613,9 k–US$ 836,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com PROX. SHOP. MCAL. VILLA MORRA: 1.199 M2, FM2, P/ CONSTRUCCIONES EN ALTURA, EDIFICIOS, OPORTUNIDAD INMOBILIARIA! 1.200 USD/ M2. OPCION: VILLA MORRA - SHOPPING MARISCAL. Medidas: 1.199 m2. Características: 34,6 X 34,6 Zona Shopping Mariscal FM2 - 7 pisos o más, sin contar pisos de cochera. INVERSIÓN: 1.438.800 USD (Dólares Americanos Un Millón Cuatrocientos Treinta y Ocho Mil Ochocientos). - 1.200 USD / m2 Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.197 m²

Coûts

Prix: US$ 1.200

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.432/mois

ROI3.268,9%

Taux de cap.3.432,3%

Rend. brut3.613%

Rend. net3.268,9%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 1,3 K
Loyer effectif: US$ 3,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 K	US$ 41,2 k	—	US$ 1,2 K	US$ 41,2 k
2	US$ 1,3 K	US$ 82,4 k	—	US$ 1,3 K	US$ 82,4 k
3	US$ 1,3 K	US$ 123,6 k	—	US$ 1,3 K	US$ 123,7 k
4	US$ 1,4 K	US$ 164,8 k	—	US$ 1,4 K	US$ 164,9 k
5	US$ 1,5 K	US$ 205,9 k	—	US$ 1,5 K	US$ 206,1 k
6	US$ 1,5 K	US$ 247,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 247,4 k
7	US$ 1,6 K	US$ 288,3 k	—	US$ 1,6 K	US$ 288,6 k
8	US$ 1,6 K	US$ 329,5 k	—	US$ 1,6 K	US$ 329,9 k
9	US$ 1,7 K	US$ 370,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 371,1 k
10	US$ 1,8 K	US$ 411,9 k	—	US$ 1,8 K	US$ 412,4 k