IndiceParaguayInmo

VenteMaison

Casa en venta barrio san isidro san lorenzo zona fabrica niko

San Isidro, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 97.472

28% sous la médiane

US$ 369,2/m²Precio original: Gs. 590.000.000

4Chambres

1Salles de bain

264 m²Construits

486 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 369/m²

Médiane du secteurUS$ 510/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.14,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.202/mois

Valeur recommandée

US$ 134.614

≈ Gs. 814,8 M

Fourchette estiméeUS$ 100,8 k–US$ 205,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Encontrá todo lo que necesitas OPORTUNIDAD DE COMPRA, CASA CON PISCINA 🏊 ¡OFERTA! 🏡 EN EL BARRIO SAN ISIDRO, SAN LORENZO. Zona Fca. Nico. ☑️ Clasipar.com PRECIO POR DE BAJO EN EL MERCADO A 590.millones. Gs. ☑️ Especial para vivienda o casa quinta. 🔸Descripción - 4 habitaciones - 1 Baño familiar - ⁠Sala comedor social. - ⁠Escritorio. - ⁠Cocina comedor. - Quincho cerrado con blindex, climatizado y equipado con parrilla, horno y cocina a leña - ⁠1 Baño. - ⁠Cocinita en el quincho. - ⁠Piscina con cascada. - ⁠Patio. - Cochera techado para 2. - ⁠Estacionamiento para 4. - ⁠Portón a control remoto. Antes: 750.000.000 ✅ AHORA A 590.000.000 G. 🏡 Es una casa coqueta que cuenta con un quincho moderno y piscina tamaño familiar, con patio que permite el acceso para estacionar varios vehículos, cerca de importantes comercios en la zona Fábrica Nico, a poca distancia del centro, con acceso a varias ciudades vecinas por asfalto. 📍Ubicación Av. San Isidro casi calle Rosa Morengo, barrio San Isidro, Ciudad de San Lorenzo. https://maps.app.goo.gl/M4TDF3SgpR2zCcEj7?g_st=com.google.maps.preview.copy 🔸Superficie: - Terreno 486 m2 Con un frente amplio de 14,10M - Construcción 264 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 486 m²
Construit: 264 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 590.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Localisation

Quartier: San Isidro
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.142/mois

ROI13,4%

Taux de cap.14,1%

Rend. brut14,8%

Rend. net13,4%

Récupération7,5 ans

Capital investi: US$ 102,3 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 101,4 k	US$ 13,7 k	—	US$ 101,4 k	US$ 12,7 k
2	US$ 105,4 k	US$ 27,4 k	—	US$ 105,4 k	US$ 30,5 k
3	US$ 109,6 k	US$ 41,1 k	—	US$ 109,6 k	US$ 48,4 k
4	US$ 114 k	US$ 54,8 k	—	US$ 114 k	US$ 66,5 k
5	US$ 118,6 k	US$ 68,5 k	—	US$ 118,6 k	US$ 84,8 k
6	US$ 123,3 k	US$ 82,2 k	—	US$ 123,3 k	US$ 103,2 k
7	US$ 128,3 k	US$ 95,9 k	—	US$ 128,3 k	US$ 121,8 k
8	US$ 133,4 k	US$ 109,6 k	—	US$ 133,4 k	US$ 140,7 k
9	US$ 138,7 k	US$ 123,3 k	—	US$ 138,7 k	US$ 159,7 k
10	US$ 144,3 k	US$ 137 k	—	US$ 144,3 k	US$ 179 k