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VenteTerrain

VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 95.000

43% sous la médiane

US$ 302,5/m²≈ Gs. 575 M

4Chambres

314 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 303/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.10,4% par an

Loyer estiméUS$ 827/mois

Valeur recommandée

US$ 165.278

≈ Gs. 1000,4 M

Fourchette estiméeUS$ 135,3 k–US$ 313,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad en excelente ubicación Ubicada a tan solo media cuadra de la Avenida General Santos, sobre la calle Pirizal, esta propiedad ofrece una inmejorable localización en el corazón del barrio San Vicente, ideal tanto para vivienda familiar como para un proyecto comercial. Se trata de un terreno con una casa antigua a refaccionar o demoler, con gran potencial para ser renovada y adaptada a distintas necesidades. Cuenta con: 4 dormitorios (2 en suite) Baño familiar y baño social Sala Comedor Social Cocina comedor Escritorio ideal para home office o sala de atención Patio con quincho Garage Techado con espacio para 2 vehículos Superficie de terreno: 314 Me Frente: 15,5 mtrs Fondo: 21,54 mtrs Gracias a su distribución y a la amplitud de sus espacios, esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa con opciones variables. Por su ubicación estratégica, también es ideal para desarrollar oficinas, consultorios, estudios profesionales o cualquier emprendimiento que requiera buena visibilidad y accesos rápidos. ¡Agendá tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zof1kUqBiAjak5Sf7 VALOR: 95.000 USD Id: 36195

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 314 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 95.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 786/mois

ROI9,5%

Taux de cap.9,9%

Rend. brut10,4%

Rend. net9,5%

Récupération10,6 ans

Capital investi: US$ 99,8 k
Loyer effectif: US$ 785,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 98,8 k	US$ 9,4 K	—	US$ 98,8 k	US$ 8,5 K
2	US$ 102,8 k	US$ 18,9 k	—	US$ 102,8 k	US$ 21,9 k
3	US$ 106,9 k	US$ 28,3 k	—	US$ 106,9 k	US$ 35,4 k
4	US$ 111,1 k	US$ 37,7 k	—	US$ 111,1 k	US$ 49,1 k
5	US$ 115,6 k	US$ 47,1 k	—	US$ 115,6 k	US$ 63 k
6	US$ 120,2 k	US$ 56,6 k	—	US$ 120,2 k	US$ 77 k
7	US$ 125 k	US$ 66 k	—	US$ 125 k	US$ 91,3 k
8	US$ 130 k	US$ 75,4 k	—	US$ 130 k	US$ 105,7 k
9	US$ 135,2 k	US$ 84,9 k	—	US$ 135,2 k	US$ 120,3 k
10	US$ 140,6 k	US$ 94,3 k	—	US$ 140,6 k	US$ 135,2 k