IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteTerrain

VENDO TERRENO CON COSA A DEMOLER ZONA BO. OBRERO

Obrero, Asunción

OpportunitéNouveau

≈ US$ 135.470

30% sous la médiane

US$ 369,1/m²Precio original: Gs. 820.000.000

367 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 369/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 725/mois

Valeur recommandée

US$ 193.175

≈ Gs. 1169,3 M

Fourchette estiméeUS$ 158,1 k–US$ 307,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar! EN VENTA TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN BARRIO GRAL. DIAZ Ideal para Inversión o vivienda en de las Zonas Más Deseadas Estratégicamente ubicada a pasos de la vibrante Avenida Quinta Próximo al Club Sol de América, Estadio del Club Cerro Porteño, Locales gastronómicos, Hospitales y a 5 minutos del Microcentro de la capital. Dimensiones: 367m2 10 mts de frente x 36.7 mts de fondo. No Deje Pasar Esta Oportunidad! Precio de Venta: GS 820.000.000 Apto para crédito Bancario. Propietario acepta otros inmuebles como parte de pago, consultar más información Link de la ubicación https://maps.google.com/maps?q=-25.2962014%2C-57.6382935&z=17&hl=es

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 367 m²

Coûts

Prix: Gs. 820.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 135.470

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 689/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,2 ans

Capital investi: US$ 142,2 k
Loyer effectif: US$ 688,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 140,9 k	US$ 8,3 K	—	US$ 140,9 k	US$ 6,9 K
2	US$ 146,5 k	US$ 16,5 k	—	US$ 146,5 k	US$ 20,8 k
3	US$ 152,4 k	US$ 24,8 k	—	US$ 152,4 k	US$ 34,9 k
4	US$ 158,5 k	US$ 33,1 k	—	US$ 158,5 k	US$ 49,3 k
5	US$ 164,8 k	US$ 41,3 k	—	US$ 164,8 k	US$ 63,9 k
6	US$ 171,4 k	US$ 49,6 k	—	US$ 171,4 k	US$ 78,8 k
7	US$ 178,3 k	US$ 57,9 k	—	US$ 178,3 k	US$ 93,9 k
8	US$ 185,4 k	US$ 66,1 k	—	US$ 185,4 k	US$ 109,3 k
9	US$ 192,8 k	US$ 74,4 k	—	US$ 192,8 k	US$ 125 k
10	US$ 200,5 k	US$ 82,7 k	—	US$ 200,5 k	US$ 140,9 k