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VenteMaison

EN VENTA HERMOSA CASA QUINTA, NEGOCIABLE

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 163.555

31% au-dessus de la médiane

US$ 545,2/m²Precio original: Gs. 990.000.000

4Chambres

300 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%22

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 545/m²

Médiane du secteurUS$ 415/m²

31% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.344/mois

Valeur recommandée

US$ 124.473

≈ Gs. 753,4 M

Fourchette estiméeUS$ 114,5 k–US$ 233,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

**¡Viví el verano todo el año en tu propia Casa Quinta de lujo ubicado camino San Bernardino!** 🏡☀️ (NEGOCIABLE) Ubicada a cuadras de la Av. Guillermo New man camino a San Bernardino, esta propiedad l tiene todo para combinar descanso, diversión y estilo. Ideal para disfrutar en familia, reuniones con amigos o generar rentabilidad alquilandola. 🎯 **Puntos destacados:** 🏐 *Cancha de vóley independiente* perfecta para partidos con amigos o torneos familiares 💦 *Piscina de 25.000 litros con hidromasaje e iluminación LED* — disfrutá del relax y el bienestar, tanto de día como de noche. *📣*Exteriores totalmente equipados:** 🌱 *El patio* cuenta con 120mts2 de pasto sintetico 🍖 *Quincho principal* de quebracho y paja, con iluminación y barra de piedra rústica y parrilla techada con barra 🛌 *Area de visitas* con habitación y baño privado 🤳 *Altillo* tipo mirador, con baño y deposito 🪨 *Piedra decorativa* tipo rompecabeza rodeando toda la casa **Detalles de la propiedad:** * 300 m² de construcción de alta calidad * 4 habitaciones climatizadas * Baño moderno * Cocina integrada a sala-comedor * Aberturas corredizas de Blindex 📑 **Transferencia inmediata** | 👤 **Único dueño** ‼️ *OBSERVACION* 🚘 Se acepta vehículo de interés como parte de pago **¡No dejes pasar esta oportunidad! Una casa pensada para disfrutar cada rincón.** --

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Construit: 300 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: Gs. 990.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 163.555

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.277/mois

ROI8,9%

Taux de cap.9,4%

Rend. brut9,9%

Rend. net8,9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 171,7 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 170,1 k	US$ 15,3 k	—	US$ 170,1 k	US$ 13,7 k
2	US$ 176,9 k	US$ 30,6 k	—	US$ 176,9 k	US$ 35,8 k
3	US$ 184 k	US$ 46 k	—	US$ 184 k	US$ 58,2 k
4	US$ 191,3 k	US$ 61,3 k	—	US$ 191,3 k	US$ 80,9 k
5	US$ 199 k	US$ 76,6 k	—	US$ 199 k	US$ 103,9 k
6	US$ 206,9 k	US$ 91,9 k	—	US$ 206,9 k	US$ 127,1 k
7	US$ 215,2 k	US$ 107,3 k	—	US$ 215,2 k	US$ 150,7 k
8	US$ 223,8 k	US$ 122,6 k	—	US$ 223,8 k	US$ 174,7 k
9	US$ 232,8 k	US$ 137,9 k	—	US$ 232,8 k	US$ 199 k
10	US$ 242,1 k	US$ 153,2 k	—	US$ 242,1 k	US$ 223,6 k