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VenteDuplex

DUPLEX CON 3 DORMITORIOS EN VENTA - LUQUE

Paraíso, Luque

Nouveau

US$ 122.000

21% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 738,5 M

3Chambres

120 m²Construits

221 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35

Localisation 25%—

Rentabilité 25%72

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.017/m²

Médiane du secteurUS$ 843/m²

21% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 681/mois

Valeur recommandée

US$ 101.101

≈ Gs. 612 M

Fourchette estiméeUS$ 92,7 k–US$ 117,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa a estrenar de 3 dormitorios, en Luque, Barrio paraíso Bienvenido a Barrio Paraíso, un innovador modelo de desarrollo inmobiliario diseñado con un compromiso inquebrantable hacia la sostenibilidad del medio ambiente. Ubicado estratégicamente en el barrio Maramburé de Luque, a pocos minutos de Asunción, este proyecto redefine el concepto de hogar. Características del Barrio - Club House - Amplia plaza de 2.500 m² - Low Emission Zone - Diseño pasivo de casas - Protección de arboles - Agua Potable - Planta de tratamiento - Amplias veredas de 4 metros. Características de la casa - Terreno de 221m2, con 120m2 construidos - 3 dormitorios (1 en suite) - Baño compartido - Baño Social - Cocina Amoblada - Aire Acondicionado en todos sus ambientes - Sistema de Seguridad con CCTV - Riego automático en Jardines Finas terminaciones, con luces led, pisos de porcelanato, sistema de pintura acrílica, paredes tratadas con hidrófugo, puertas de madera maciza cepillada, ladrillo común de alta solidez, losa rápida y cielorrasos de Durlock. https://drive.google.com/drive/folders/16Pt5HOn9n3msLCuOfxK-KLUlThxSRELh?usp=sharing YA: 143098012-108

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 221 m²
Construit: 120 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 122.000

Localisation

Quartier: Paraíso
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 647/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,7%

Rend. net6,1%

Récupération16,5 ans

Capital investi: US$ 128,1 k
Loyer effectif: US$ 646,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 126,9 k	US$ 7,8 K	—	US$ 126,9 k	US$ 6,5 K
2	US$ 132 k	US$ 15,5 k	—	US$ 132 k	US$ 19,4 k
3	US$ 137,2 k	US$ 23,3 k	—	US$ 137,2 k	US$ 32,4 k
4	US$ 142,7 k	US$ 31,1 k	—	US$ 142,7 k	US$ 45,7 k
5	US$ 148,4 k	US$ 38,8 k	—	US$ 148,4 k	US$ 59,1 k
6	US$ 154,4 k	US$ 46,6 k	—	US$ 154,4 k	US$ 72,8 k
7	US$ 160,5 k	US$ 54,3 k	—	US$ 160,5 k	US$ 86,8 k
8	US$ 167 k	US$ 62,1 k	—	US$ 167 k	US$ 101 k
9	US$ 173,6 k	US$ 69,9 k	—	US$ 173,6 k	US$ 115,4 k
10	US$ 180,6 k	US$ 77,6 k	—	US$ 180,6 k	US$ 130,1 k