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VenteTerrain

VENDO TERRENO 480 M2 - BO.MBURUCUYA A PASOS DE STMA.TRINIDAD Y MOLAS LOPEZ

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 220.000

16% sous la médiane

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1331,7 M

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79

Localisation 25%—

Rentabilité 25%74

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 458/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.6,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.264/mois

Valeur recommandée

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Fourchette estiméeUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE TERRENO EN MBURUCUYÁ 📍 A pasos de Santísima Trinidad y Molas López 💰 Precio: USD 220.000 📐 Superficie total: 480 m² (12 x 40 m) ✅ Ideal para vivienda familiar o desarrollo de dúplex ✅ Excelente ubicación en una zona residencial ✅Plan Regulador AR2A INVERSION USD 220.000 Ubicación Maps: https://maps.app.goo.gl/N7txbCceSPQv5RkR8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 480 m²

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.201/mois

ROI6,2%

Taux de cap.6,5%

Rend. brut6,9%

Rend. net6,2%

Récupération16 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 14,4 k	—	US$ 228,8 k	US$ 12,2 k
2	US$ 238 k	US$ 28,8 k	—	US$ 238 k	US$ 35,8 k
3	US$ 247,5 k	US$ 43,2 k	—	US$ 247,5 k	US$ 59,7 k
4	US$ 257,4 k	US$ 57,6 k	—	US$ 257,4 k	US$ 84 k
5	US$ 267,7 k	US$ 72 k	—	US$ 267,7 k	US$ 108,7 k
6	US$ 278,4 k	US$ 86,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 133,8 k
7	US$ 289,5 k	US$ 100,9 k	—	US$ 289,5 k	US$ 159,4 k
8	US$ 301,1 k	US$ 115,3 k	—	US$ 301,1 k	US$ 185,4 k
9	US$ 313,1 k	US$ 129,7 k	—	US$ 313,1 k	US$ 211,8 k
10	US$ 325,7 k	US$ 144,1 k	—	US$ 325,7 k	US$ 238,7 k