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VenteTerrain

TERRENO EN VENTA – BARRIO MBURUKUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 310.000

6% au-dessus de la médiane

US$ 574,1/m²≈ Gs. 1876,4 M

540 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%53

Localisation 25%—

Rentabilité 25%46

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 574/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

6% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.059/mois

Valeur recommandée

US$ 293.047

≈ Gs. 1773,8 M

Fourchette estiméeUS$ 180,3 k–US$ 383,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación privilegiada y estratégica https://maps.app.goo.gl/K79LyC7UYnju18Cr8 Descubrí este hermoso terreno de 12 x 45 m (540 m²) a solo pasos de la Avda. Primer Presidente y muy cerca de la Avda. Santísima Trinidad. USD 310.000 Vivir en el exclusivo barrio Mburukuyá es sinónimo de calidad de vida: - Entorno residencial tranquilo - Cerca de colegios, supermercados y todo lo que necesitás - Conectividad ideal con los principales puntos de la ciudad Consultá hoy mismo y hacé realidad tu próximo proyecto en una de las zonas más codiciadas de Asunción. Id: 37564

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 540 m²

Coûts

Prix: US$ 310.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.006/mois

ROI3,7%

Taux de cap.3,9%

Rend. brut4,1%

Rend. net3,7%

Récupération27 ans

Capital investi: US$ 325,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 322,4 k	US$ 12,1 k	—	US$ 322,4 k	US$ 9 K
2	US$ 335,3 k	US$ 24,1 k	—	US$ 335,3 k	US$ 33,9 k
3	US$ 348,7 k	US$ 36,2 k	—	US$ 348,7 k	US$ 59,4 k
4	US$ 362,7 k	US$ 48,3 k	—	US$ 362,7 k	US$ 85,4 k
5	US$ 377,2 k	US$ 60,4 k	—	US$ 377,2 k	US$ 112 k
6	US$ 392,2 k	US$ 72,4 k	—	US$ 392,2 k	US$ 139,2 k
7	US$ 407,9 k	US$ 84,5 k	—	US$ 407,9 k	US$ 166,9 k
8	US$ 424,3 k	US$ 96,6 k	—	US$ 424,3 k	US$ 195,3 k
9	US$ 441,2 k	US$ 108,7 k	—	US$ 441,2 k	US$ 224,4 k
10	US$ 458,9 k	US$ 120,7 k	—	US$ 458,9 k	US$ 254,1 k