IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 145.000

27% sous la médiane

US$ 384,6/m²≈ Gs. 877,7 M

3Chambres

1Salles de bain

377 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%92

Localisation 25%—

Rentabilité 25%87

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 385/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.8,2% par an

Loyer estiméUS$ 992/mois

Valeur recommandée

US$ 198.439

≈ Gs. 1201,2 M

Fourchette estiméeUS$ 162,4 k–US$ 315,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2 Coeficiente de edificación: AR3A (5 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. - 3 habitaciones. - 1 baño familiar. - Living/Comedor - Cocina. - Lavadero. - Patio Amplio. - Estacionamiento para 5 vehículos. $145.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 377 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 145.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 942/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,2%

Rend. net7,4%

Récupération13,5 ans

Capital investi: US$ 152,3 k
Loyer effectif: US$ 942,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 150,8 k	US$ 11,3 k	—	US$ 150,8 k	US$ 9,9 K
2	US$ 156,8 k	US$ 22,6 k	—	US$ 156,8 k	US$ 27,2 k
3	US$ 163,1 k	US$ 33,9 k	—	US$ 163,1 k	US$ 44,8 k
4	US$ 169,6 k	US$ 45,2 k	—	US$ 169,6 k	US$ 62,6 k
5	US$ 176,4 k	US$ 56,5 k	—	US$ 176,4 k	US$ 80,7 k
6	US$ 183,5 k	US$ 67,9 k	—	US$ 183,5 k	US$ 99,1 k
7	US$ 190,8 k	US$ 79,2 k	—	US$ 190,8 k	US$ 117,7 k
8	US$ 198,4 k	US$ 90,5 k	—	US$ 198,4 k	US$ 136,7 k
9	US$ 206,4 k	US$ 101,8 k	—	US$ 206,4 k	US$ 155,9 k
10	US$ 214,6 k	US$ 113,1 k	—	US$ 214,6 k	US$ 175,5 k