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VenteTerrain

VENDO TERRENO 573 M2 ESQUINA SGUIDO SPANO ESQ,23 DE OCTUBRE- VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 340.000

9% au-dessus de la médiane

US$ 593,4/m²≈ Gs. 2058 M

573 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%49

Localisation 25%—

Rentabilité 25%72

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 593/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

9% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.893/mois

Valeur recommandée

US$ 310.956

≈ Gs. 1882,2 M

Fourchette estiméeUS$ 191,3 k–US$ 406,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA - TERRENO COMERCIAL EN ESQUINA ¡¡ Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA!! Terreno comercial en esquina. Ubicado sobre Guido Spano esquina 23 de octubre en el barrio Villa Morra. Superficie de terreno 573 m2 Medidas: Frente sobre Guido Spano 36.51 m2 Frente sobre 23 de octubre 36.51 m2 Monto de la inversión USD 340.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 573 m²

Coûts

Prix: US$ 340.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.798/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,7%

Rend. net6%

Récupération16,5 ans

Capital investi: US$ 357 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 353,6 k	US$ 21,6 k	—	US$ 353,6 k	US$ 18,2 k
2	US$ 367,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 367,7 k	US$ 53,9 k
3	US$ 382,5 k	US$ 64,7 k	—	US$ 382,5 k	US$ 90,2 k
4	US$ 397,8 k	US$ 86,3 k	—	US$ 397,8 k	US$ 127,1 k
5	US$ 413,7 k	US$ 107,9 k	—	US$ 413,7 k	US$ 164,6 k
6	US$ 430,2 k	US$ 129,5 k	—	US$ 430,2 k	US$ 202,7 k
7	US$ 447,4 k	US$ 151,1 k	—	US$ 447,4 k	US$ 241,5 k
8	US$ 465,3 k	US$ 172,6 k	—	US$ 465,3 k	US$ 281 k
9	US$ 483,9 k	US$ 194,2 k	—	US$ 483,9 k	US$ 321,1 k
10	US$ 503,3 k	US$ 215,8 k	—	US$ 503,3 k	US$ 362,1 k