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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO SOBRE RUTA

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 400.000

Conforme au secteur

US$ 481,9/m²≈ Gs. 2421,2 M

830 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%47

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 482/m²

Médiane du secteurUS$ 482/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.11,3% par an

Loyer estiméUS$ 3.773/mois

Valeur recommandée

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Fourchette estiméeUS$ 374,6 k–US$ 430 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA – PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO 📍 Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. 📐 Superficie total: 830 m² 📏 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Frente: 25 m 📏 Fondo: 33,20 m 🚗 Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día 🏢 Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales ✔️ Excelente visibilidad ✔️ Ubicación clave para negocios ✔️ Gran potencial de desarrollo 📲 Consultame para más información y coordinación de visita

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 830 m²

Coûts

Prix: US$ 400.000

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.584/mois

ROI10,2%

Taux de cap.10,8%

Rend. brut11,3%

Rend. net10,2%

Récupération9,8 ans

Capital investi: US$ 420 k
Loyer effectif: US$ 3,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 416 k	US$ 43 k	—	US$ 416 k	US$ 39 k
2	US$ 432,6 k	US$ 86 k	—	US$ 432,6 k	US$ 98,7 k
3	US$ 449,9 k	US$ 129 k	—	US$ 449,9 k	US$ 159 k
4	US$ 467,9 k	US$ 172 k	—	US$ 467,9 k	US$ 220 k
5	US$ 486,7 k	US$ 215,1 k	—	US$ 486,7 k	US$ 281,7 k
6	US$ 506,1 k	US$ 258,1 k	—	US$ 506,1 k	US$ 344,2 k
7	US$ 526,4 k	US$ 301,1 k	—	US$ 526,4 k	US$ 407,5 k
8	US$ 547,4 k	US$ 344,1 k	—	US$ 547,4 k	US$ 471,5 k
9	US$ 569,3 k	US$ 387,1 k	—	US$ 569,3 k	US$ 536,4 k
10	US$ 592,1 k	US$ 430,1 k	—	US$ 592,1 k	US$ 602,2 k