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VenteDuplex

DUPLEX EN VENTA EN BARRIO CERRADO VITAMODERNA - LUQUE

Laurelty, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 54.353

40% sous la médiane

US$ 543,5/m²Precio original: Gs. 329.000.000

100 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 544/m²

Médiane du secteurUS$ 906/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.12,5% par an

Loyer estiméUS$ 566/mois

Valeur recommandée

US$ 90.597

≈ Gs. 548,4 M

Fourchette estiméeUS$ 78,5 k–US$ 91,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Imagínate despertar cada día rodeado de naturaleza, seguridad y tranquilidad… Duplex de dos y tres habitaciones disponibles para mudarte hoy mismo! de 2 hab Gs. 329.000.000 de 3 hab Gs. 379.900.000 Para pago contado o Aptos para crédito a traves del programa Che Róga Porã Entorno natural, tranquilo y seguro Ubicación privilegiada en Ñemby, a 100 mts del Acceso Sur. ¡Te gestionamos todo el crédito, sin que te preocupes de nada!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 100 m²

Coûts

Prix: Gs. 329.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 54.353

Localisation

Quartier: Laurelty
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 538/mois

ROI11,3%

Taux de cap.11,9%

Rend. brut12,5%

Rend. net11,3%

Récupération8,8 ans

Capital investi: US$ 57,1 k
Loyer effectif: US$ 537,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 56,5 k	US$ 6,5 K	—	US$ 56,5 k	US$ 5,9 K
2	US$ 58,8 k	US$ 12,9 k	—	US$ 58,8 k	US$ 14,6 k
3	US$ 61,1 k	US$ 19,4 k	—	US$ 61,1 k	US$ 23,4 k
4	US$ 63,6 k	US$ 25,8 k	—	US$ 63,6 k	US$ 32,3 k
5	US$ 66,1 k	US$ 32,3 k	—	US$ 66,1 k	US$ 41,3 k
6	US$ 68,8 k	US$ 38,7 k	—	US$ 68,8 k	US$ 50,4 k
7	US$ 71,5 k	US$ 45,2 k	—	US$ 71,5 k	US$ 59,6 k
8	US$ 74,4 k	US$ 51,6 k	—	US$ 74,4 k	US$ 68,9 k
9	US$ 77,4 k	US$ 58,1 k	—	US$ 77,4 k	US$ 78,4 k
10	US$ 80,5 k	US$ 64,5 k	—	US$ 80,5 k	US$ 87,9 k