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VenteMaison

VENDO DUPLEX EN EL CONDOMINIO LOS CEDROS, BO. LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 298.000

56% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1803,8 M

1Chambres

1Places de parking

218 m²Construits

247 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.367/m²

Médiane du secteurUS$ 876/m²

56% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.100/mois

Valeur recommandée

US$ 190.929

≈ Gs. 1155,7 M

Fourchette estiméeUS$ 146,5 k–US$ 216,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DUPLEX EN EL CONDOMINIO LOS CEDROS, BO. LAS LOMAS A una cuadra del Shopping del Sol! PLANTA BAJA -Hall de Acceso c/ escalera y baño social -Salón social con chimenea -Comedor Social integrado al quincho con parrilla -Estar diario y comedor diario -Cocina amoblada y semi integrada al sector diario (con alacena) -Pequeño Jardín -Lavadero con baño de servicio y dormitorio con acceso independiente desde la cochera -1 Cochera PLANTA ALTA -1 Master Suite con baño y 2 vestidores -1 Dormitorio con baño compartido -1 Dormitorio en Suite -2 Estar íntimos (1 podría ser el 4to dormitorio) Dimensiones: *Terreno: 247m2 *Construcción: 218m2 PRECIO USD. 298.000 ID: 39680

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 247 m²
Construit: 218 m²
Chambres: 1
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 298.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.045/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération25 ans

Capital investi: US$ 312,9 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 309,9 k	US$ 12,5 k	—	US$ 309,9 k	US$ 9,6 K
2	US$ 322,3 k	US$ 25,1 k	—	US$ 322,3 k	US$ 34,5 k
3	US$ 335,2 k	US$ 37,6 k	—	US$ 335,2 k	US$ 59,9 k
4	US$ 348,6 k	US$ 50,2 k	—	US$ 348,6 k	US$ 85,9 k
5	US$ 362,6 k	US$ 62,7 k	—	US$ 362,6 k	US$ 112,4 k
6	US$ 377,1 k	US$ 75,2 k	—	US$ 377,1 k	US$ 139,4 k
7	US$ 392,1 k	US$ 87,8 k	—	US$ 392,1 k	US$ 167 k
8	US$ 407,8 k	US$ 100,3 k	—	US$ 407,8 k	US$ 195,3 k
9	US$ 424,1 k	US$ 112,9 k	—	US$ 424,1 k	US$ 224,1 k
10	US$ 441,1 k	US$ 125,4 k	—	US$ 441,1 k	US$ 253,6 k