Venta de Terreno

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 210.000

18% sous la médiane

US$ 445,9/m²≈ Gs. 1271,1 M

471 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81

Localisation 25%88

Rentabilité 25%57

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 446/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

18% sous la médiane

Rendement brut est.5,2% par an

Loyer estiméUS$ 908/mois

Valeur recommandée

US$ 255.602

≈ Gs. 1547,2 M

Fourchette estiméeUS$ 157,2 k–US$ 334,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACION EN BARRIO LAS MERCEDES Terreno en venta con inmejorable ubicación en barrio Las Mercedes Dimensiones: Frente: 16,15 m Sur: 16.70 m Lado Este: 25 m Lado Oeste: 26.10 m TOTAL: 471 m2 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/3wRrsrFz5CsxKStp9 -A 500 metros de Av. España - 200 metros de AV. Gral santos -A 5 minutos de Av. Mcal. López -A cercanías de las zonas gastrónomicas en Las mercedes y Barrio jara. Compra de total conveniencia y beneficio para familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, locales comerciales, farmacias y supermercados.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 471 m²

Coûts

Prix: US$ 210.000

Localisation

Adresse: Valois Rivarola 914
Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 863/mois

ROI4,7%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,2%

Rend. net4,7%

Récupération21,3 ans

Capital investi: US$ 220,5 k
Loyer effectif: US$ 862,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 218,4 k	US$ 10,4 k	—	US$ 218,4 k	US$ 8,3 K
2	US$ 227,1 k	US$ 20,7 k	—	US$ 227,1 k	US$ 27,3 k
3	US$ 236,2 k	US$ 31,1 k	—	US$ 236,2 k	US$ 46,8 k
4	US$ 245,7 k	US$ 41,4 k	—	US$ 245,7 k	US$ 66,6 k
5	US$ 255,5 k	US$ 51,8 k	—	US$ 255,5 k	US$ 86,8 k
6	US$ 265,7 k	US$ 62,1 k	—	US$ 265,7 k	US$ 107,3 k
7	US$ 276,3 k	US$ 72,5 k	—	US$ 276,3 k	US$ 128,3 k
8	US$ 287,4 k	US$ 82,8 k	—	US$ 287,4 k	US$ 149,7 k
9	US$ 298,9 k	US$ 93,2 k	—	US$ 298,9 k	US$ 171,6 k
10	US$ 310,9 k	US$ 103,5 k	—	US$ 310,9 k	US$ 193,9 k