IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 411.500

1% sous la médiane

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2490,8 M

164 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%98

Rentabilité 25%58

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.517/m²

Médiane du secteurUS$ 2.553/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.833/mois

Valeur recommandée

US$ 417.376

≈ Gs. 2526,4 M

Fourchette estiméeUS$ 366,2 k–US$ 426,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PETRA IMPERIALE BUSINESS ✨ ¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 2 - 163,5 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 164 m²

Coûts

Prix: US$ 411.500

Localisation

Adresse: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.741/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,7 ans

Capital investi: US$ 432,1 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 428 k	US$ 20,9 k	—	US$ 428 k	US$ 16,8 k
2	US$ 445,1 k	US$ 41,8 k	—	US$ 445,1 k	US$ 54,8 k
3	US$ 462,9 k	US$ 62,7 k	—	US$ 462,9 k	US$ 93,5 k
4	US$ 481,4 k	US$ 83,6 k	—	US$ 481,4 k	US$ 132,9 k
5	US$ 500,7 k	US$ 104,5 k	—	US$ 500,7 k	US$ 173,1 k
6	US$ 520,7 k	US$ 125,4 k	—	US$ 520,7 k	US$ 214 k
7	US$ 541,5 k	US$ 146,3 k	—	US$ 541,5 k	US$ 255,7 k
8	US$ 563,2 k	US$ 167,2 k	—	US$ 563,2 k	US$ 298,3 k
9	US$ 585,7 k	US$ 188,1 k	—	US$ 585,7 k	US$ 341,7 k
10	US$ 609,1 k	US$ 209 k	—	US$ 609,1 k	US$ 386 k