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VenteTerrain

VENDO PROPIEDAD - BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 150.000

12% sous la médiane

US$ 464,4/m²≈ Gs. 908 M

323 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74

Localisation 25%—

Rentabilité 25%56

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 464/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

12% sous la médiane

Rendement brut est.5,1% par an

Loyer estiméUS$ 643/mois

Valeur recommandée

US$ 170.015

≈ Gs. 1029,1 M

Fourchette estiméeUS$ 139,2 k–US$ 270,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A 1 cuadra de Lillo y 4 de Avda. San Martín, cerca del eje corporativo. Terreno ideal para desarrollo Zona residencial AR1A Superficie del terreno: 323 m² Sup. construida: 224.62 m² (casa a refaccionar o demoler) Coef. de edificabilidad: 1.5 Inversión: 150.000 USD 464 USD/m² ¡Ubicación estratégica para inversión o vivienda! Id: 38545

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 323 m²

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 611/mois

ROI4,7%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,1%

Rend. net4,7%

Récupération21,5 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 610,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 7,3 K	—	US$ 156 k	US$ 5,8 K
2	US$ 162,2 k	US$ 14,7 k	—	US$ 162,2 k	US$ 19,4 k
3	US$ 168,7 k	US$ 22 k	—	US$ 168,7 k	US$ 33,2 k
4	US$ 175,5 k	US$ 29,3 k	—	US$ 175,5 k	US$ 47,3 k
5	US$ 182,5 k	US$ 36,7 k	—	US$ 182,5 k	US$ 61,6 k
6	US$ 189,8 k	US$ 44 k	—	US$ 189,8 k	US$ 76,3 k
7	US$ 197,4 k	US$ 51,3 k	—	US$ 197,4 k	US$ 91,2 k
8	US$ 205,3 k	US$ 58,6 k	—	US$ 205,3 k	US$ 106,4 k
9	US$ 213,5 k	US$ 66 k	—	US$ 213,5 k	US$ 122 k
10	US$ 222 k	US$ 73,3 k	—	US$ 222 k	US$ 137,8 k