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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Central Luque

Central Luque, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 137.122

43% sous la médiane

US$ 152,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

901 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 152/m²
Médiane du secteurUS$ 268/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18% par an
Loyer estiméUS$ 2.062/mois

Valeur recommandée

US$ 241.328

≈ Gs. 1460,8 M

Fourchette estiméeUS$ 170,4 k–US$ 325,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO SOBRE AVENIDA NANAWA, LAURELTY - LUQUE EN VENTA ️ ATENCIÓN INVERSIONISTA Amplio terreno de 901 m2 en venta, ubicado sobre una de las calles más Transitadas y conocidas del Barrio Laurelty - Luque Avenida Nanawa, a una cuadra de la Avda. Britez Borges y a 6 minutos de Curva Romero del otro lado. El terreno cuenta con salida de calle a calle Superficie total: 901 m2 Dimensiones: Frente (sobre Avda Nanawa): 13,15 mts. Contrafrente (sobre calle existente): 20,30 mts. Ambos lados: 55 mts. Obs: El terreno cuenta con un canal de agua a reparar cercano al contrafrente APTO PARA CRÉDITO BANCARIO COD 1101

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
901 m²

Coûts

Prix
Gs. 830.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 137.122

Localisation

Quartier
Central Luque
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.959/mois
ROI16,3%
Taux de cap.17,1%
Rend. brut18%
Rend. net16,3%
Récupération6,1 ans
Capital investi
US$ 144 k
Loyer effectif
US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,1 kAnnée 2 : US$ 51,3 kAnnée 3 : US$ 80,8 kAnnée 4 : US$ 110,5 kAnnée 5 : US$ 140,4 kAnnée 6 : US$ 170,6 kAnnée 7 : US$ 201 kAnnée 8 : US$ 231,7 kAnnée 9 : US$ 262,8 kAnnée 10 : US$ 294,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 142,6 kUS$ 23,5 k—US$ 142,6 kUS$ 22,1 k
2US$ 148,3 kUS$ 47 k—US$ 148,3 kUS$ 51,3 k
3US$ 154,2 kUS$ 70,5 k—US$ 154,2 kUS$ 80,8 k
4US$ 160,4 kUS$ 94 k—US$ 160,4 kUS$ 110,5 k
5US$ 166,8 kUS$ 117,5 k—US$ 166,8 kUS$ 140,4 k
6US$ 173,5 kUS$ 141 k—US$ 173,5 kUS$ 170,6 k
7US$ 180,4 kUS$ 164,5 k—US$ 180,4 kUS$ 201 k
8US$ 187,7 kUS$ 188,1 k—US$ 187,7 kUS$ 231,7 k
9US$ 195,2 kUS$ 211,6 k—US$ 195,2 kUS$ 262,8 k
10US$ 203 kUS$ 235,1 k—US$ 203 kUS$ 294,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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