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VenteDuplex

DUPLEX de 2 dorm en barrio cerrado en LOMA MERLO LUQUE EN VENTA

Luque

Nouveau

US$ 85.000

≈ Gs. 514,5 M

2Chambres

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 890/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Jardines de Loma Merlo se encuentra en una de las zonas más privilegiadas de Luque. Cuenta con 16 dúplex, 10 de 3 dormitorios, y 6 de 2 dormitorios, de los cuales 11 ya están construidos, y 5 unidades (de 3 dormitorios) están en pozo aun, pero con rápida entrega. Los dúplex de 2 dormitorios están 100% terminados. Contamos con dúplex en venta con RENTA incluida y dúplex en venta, a estrenar, o sea sin renta. El proyecto busca proveer a los habitantes de un concepto de ciudad, donde la vivienda, el verde, la seguridad, la privacidad, la tranquilidad, la accesibilidad, la cercanía a la familia y amigos, se mezclan para lograr un proyecto equilibrado y de vanguardia.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 85.000

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 89,3 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 88,4 k	US$ 0	—	US$ 88,4 k	US$ -850
2	US$ 91,9 k	US$ 0	—	US$ 91,9 k	US$ 2,7 K
3	US$ 95,6 k	US$ 0	—	US$ 95,6 k	US$ 6,4 K
4	US$ 99,4 k	US$ 0	—	US$ 99,4 k	US$ 10,2 k
5	US$ 103,4 k	US$ 0	—	US$ 103,4 k	US$ 14,2 k
6	US$ 107,6 k	US$ 0	—	US$ 107,6 k	US$ 18,3 k
7	US$ 111,9 k	US$ 0	—	US$ 111,9 k	US$ 22,6 k
8	US$ 116,3 k	US$ 0	—	US$ 116,3 k	US$ 27,1 k
9	US$ 121 k	US$ 0	—	US$ 121 k	US$ 31,7 k
10	US$ 125,8 k	US$ 0	—	US$ 125,8 k	US$ 36,6 k