ParaguayInmo
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VenteLocal commercial

Vendo esquina potencial para negocio hogar a pasos del Dante Alighieri

Mixta, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 181.728

43% sous la médiane

US$ 422,6/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

430 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%93
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 423/m²
Médiane du secteurUS$ 746/m²

43% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.8,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.332/mois

Valeur recommandée

US$ 320.896

≈ Gs. 1942,4 M

Fourchette estiméeUS$ 218,4 k–US$ 432,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente oportunidad de adquirir un terreno en el corazón residencial de Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay! Ubicada estratégicamente en SAN FRANCISCO ESQ. ACA CARAYA, garantizando una calidad de vida excepcional para sus futuros propietarios. La propiedad está situada en un terreno de 430 metros cuadrados, con dimensiones de 24 por 20 metros, Su ubicación en el área residencial de Fernando De La Mora asegura tranquilidad y acceso a todas las comodidades urbanas cercanas. ¡Contáctenos hoy para más detalles sobre cómo hacer de esta casa suya!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
430 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Localisation

Quartier
Mixta
Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.265/mois
ROI8%
Taux de cap.8,4%
Rend. brut8,8%
Rend. net8%
Récupération12,6 ans
Capital investi
US$ 190,8 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,4 kAnnée 2 : US$ 36,1 kAnnée 3 : US$ 59,2 kAnnée 4 : US$ 82,5 kAnnée 5 : US$ 106,2 kAnnée 6 : US$ 130,2 kAnnée 7 : US$ 154,6 kAnnée 8 : US$ 179,4 kAnnée 9 : US$ 204,5 kAnnée 10 : US$ 230 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 189 kUS$ 15,2 k—US$ 189 kUS$ 13,4 k
2US$ 196,6 kUS$ 30,4 k—US$ 196,6 kUS$ 36,1 k
3US$ 204,4 kUS$ 45,6 k—US$ 204,4 kUS$ 59,2 k
4US$ 212,6 kUS$ 60,7 k—US$ 212,6 kUS$ 82,5 k
5US$ 221,1 kUS$ 75,9 k—US$ 221,1 kUS$ 106,2 k
6US$ 229,9 kUS$ 91,1 k—US$ 229,9 kUS$ 130,2 k
7US$ 239,1 kUS$ 106,3 k—US$ 239,1 kUS$ 154,6 k
8US$ 248,7 kUS$ 121,5 k—US$ 248,7 kUS$ 179,4 k
9US$ 258,7 kUS$ 136,7 k—US$ 258,7 kUS$ 204,5 k
10US$ 269 kUS$ 151,8 k—US$ 269 kUS$ 230 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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