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VenteBureau

VENDO OFICINA EN EDIFICIO GO TOWER

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

US$ 250.000

32% au-dessus de la médiane

US$ 3,2 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Places de parking
79 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%21
Localisation 25%78
Rentabilité 25%63
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 3.165/m²
Médiane du secteurUS$ 2.389/m²

32% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.212/mois

Valeur recommandée

US$ 188.722

≈ Gs. 1142,3 M

Fourchette estiméeUS$ 118,2 k–US$ 207,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EDIFICIO GO Oficina corporativa con vista al río Unidad 602 + 2 cocheras incluidas Ubicada sobre Av. Artigas e/ Enrique Solano, Barrio Jara, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Capital, a solo 5 minutos de la Costanera Norte. Espacio moderno, funcional y luminoso, ideal para empresas que buscan una imagen corporativa sólida, confort y ubicación estratégica. GO Tower, edificio de vanguardia y primer proyecto con certificación LEED en la zona, garantiza eficiencia, sostenibilidad y estándares internacionales.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
79 m²
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Adresse
Av. Artigas e/ Enrique Solano López - Av. Artigas e/ Enrique Solano López - Barrio Jara, P
Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.151/mois
ROI5,3%
Taux de cap.5,5%
Rend. brut5,8%
Rend. net5,3%
Récupération19 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,3 kAnnée 2 : US$ 35,5 kAnnée 3 : US$ 60,2 kAnnée 4 : US$ 85,2 kAnnée 5 : US$ 110,7 kAnnée 6 : US$ 136,7 kAnnée 7 : US$ 163,2 kAnnée 8 : US$ 190,2 kAnnée 9 : US$ 217,7 kAnnée 10 : US$ 245,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 13,8 k—US$ 260 kUS$ 11,3 k
2US$ 270,4 kUS$ 27,6 k—US$ 270,4 kUS$ 35,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 41,5 k—US$ 281,2 kUS$ 60,2 k
4US$ 292,5 kUS$ 55,3 k—US$ 292,5 kUS$ 85,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 69,1 k—US$ 304,2 kUS$ 110,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 82,9 k—US$ 316,3 kUS$ 136,7 k
7US$ 329 kUS$ 96,7 k—US$ 329 kUS$ 163,2 k
8US$ 342,1 kUS$ 110,5 k—US$ 342,1 kUS$ 190,2 k
9US$ 355,8 kUS$ 124,4 k—US$ 355,8 kUS$ 217,7 k
10US$ 370,1 kUS$ 138,2 k—US$ 370,1 kUS$ 245,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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