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VenteMaison

Vendo Residencia Para Refaccionar en el Barrio Las Mercedes - LHO7846788

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 374.194

24% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.265.000.000

350 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%31
Localisation 25%68
Rentabilité 25%60
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.069/m²
Médiane du secteurUS$ 860/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.710/mois

Valeur recommandée

US$ 300.917

≈ Gs. 1821,5 M

Fourchette estiméeUS$ 124,6 k–US$ 416,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROPIEDAD EN VENTA Zona: Barrio Las Mercedes Superficie terreno: 349,94 m² Descripción: Residencia para Clasipar! refaccionar o generar proyecto de inversión- Construcción: PB 265m2; PA 250m2; terraza 250m2. - ubicado en una esquina- cercano al Colegio San Andrés Precio: Gs. 2.265 millones

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
350 m²

Coûts

Prix
Gs. 2.265.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 374.194

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.625/mois
ROI5%
Taux de cap.5,2%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération20,2 ans
Capital investi
US$ 392,9 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,8 kAnnée 2 : US$ 50,8 kAnnée 3 : US$ 86,5 kAnnée 4 : US$ 122,8 kAnnée 5 : US$ 159,8 kAnnée 6 : US$ 197,5 kAnnée 7 : US$ 236 kAnnée 8 : US$ 275,2 kAnnée 9 : US$ 315,1 kAnnée 10 : US$ 355,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 389,2 kUS$ 19,5 k—US$ 389,2 kUS$ 15,8 k
2US$ 404,7 kUS$ 39 k—US$ 404,7 kUS$ 50,8 k
3US$ 420,9 kUS$ 58,5 k—US$ 420,9 kUS$ 86,5 k
4US$ 437,8 kUS$ 78 k—US$ 437,8 kUS$ 122,8 k
5US$ 455,3 kUS$ 97,5 k—US$ 455,3 kUS$ 159,8 k
6US$ 473,5 kUS$ 117 k—US$ 473,5 kUS$ 197,5 k
7US$ 492,4 kUS$ 136,5 k—US$ 492,4 kUS$ 236 k
8US$ 512,1 kUS$ 156 k—US$ 512,1 kUS$ 275,2 k
9US$ 532,6 kUS$ 175,4 k—US$ 532,6 kUS$ 315,1 k
10US$ 553,9 kUS$ 194,9 k—US$ 553,9 kUS$ 355,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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