Terreno en venta en Barrio Las Mercedes – Capiatá

Las Mercedes, Capiatálocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 37.998

75% au-dessus de la médiane

US$ 105/m²Precio original: Gs. 230.000.000

362 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 105/m²

Médiane du secteurUS$ 60/m²

75% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 21.754

≈ Gs. 131,7 M

Fourchette estiméeUS$ 17,8 k–US$ 29,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Este terreno de 362 m² se encuentra en Barrio Las Mercedes, una ubicación residencial consolidada, tranquila y estratégica, ideal para quienes buscan calidad de vida o un proyecto con alto potencial de valorización. Su superficie y distribución lo hacen perfecto para la construcción de dúplex, una vivienda familiar o una inversión inmobiliaria. ✅ Características destacadas: 📐 Superficie: 362 m² ✅ Terreno plano, listo para construir. 🚗 Fácil acceso y entorno residencial. 📄 Documentación totalmente al día, listo para transferir. 📍 https://maps.google.com/?q=-25.360003,-57.441837 A solo 3 cuadras de la Ruta PY02, con rápida conexión a toda la ciudad. Cerca de todo: 🛒 Supermercados 🏫 Escuelas y colegios 🏥 Servicios esenciales 🏙️ Centro de Capiatá 🛣️ Acceso rápido a la Ruta PY02 💰 Precio: G. 230.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 362 m²

Coûts

Prix: Gs. 230.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 37.998

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 39,9 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 39,5 k	US$ 0	—	US$ 39,5 k	US$ -380
2	US$ 41,1 k	US$ 0	—	US$ 41,1 k	US$ 1,2 K
3	US$ 42,7 k	US$ 0	—	US$ 42,7 k	US$ 2,8 K
4	US$ 44,5 k	US$ 0	—	US$ 44,5 k	US$ 4,6 K
5	US$ 46,2 k	US$ 0	—	US$ 46,2 k	US$ 6,3 K
6	US$ 48,1 k	US$ 0	—	US$ 48,1 k	US$ 8,2 K
7	US$ 50 k	US$ 0	—	US$ 50 k	US$ 10,1 k
8	US$ 52 k	US$ 0	—	US$ 52 k	US$ 12,1 k
9	US$ 54,1 k	US$ 0	—	US$ 54,1 k	US$ 14,2 k
10	US$ 56,2 k	US$ 0	—	US$ 56,2 k	US$ 16,3 k