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VenteTerrain

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 145.000

18% au-dessus de la médiane

US$ 604,2/m²≈ Gs. 877,7 M

3Chambres

240 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%39

Localisation 25%—

Rentabilité 25%46

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 604/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

18% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,1% par an

Loyer estiméUS$ 493/mois

Valeur recommandée

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Fourchette estiméeUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o Clasipar.com separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 240 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 145.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 468/mois

ROI3,7%

Taux de cap.3,9%

Rend. brut4,1%

Rend. net3,7%

Récupération27,1 ans

Capital investi: US$ 152,3 k
Loyer effectif: US$ 468,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 150,8 k	US$ 5,6 K	—	US$ 150,8 k	US$ 4,2 K
2	US$ 156,8 k	US$ 11,2 k	—	US$ 156,8 k	US$ 15,8 k
3	US$ 163,1 k	US$ 16,9 k	—	US$ 163,1 k	US$ 27,7 k
4	US$ 169,6 k	US$ 22,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 39,9 k
5	US$ 176,4 k	US$ 28,1 k	—	US$ 176,4 k	US$ 52,3 k
6	US$ 183,5 k	US$ 33,7 k	—	US$ 183,5 k	US$ 64,9 k
7	US$ 190,8 k	US$ 39,3 k	—	US$ 190,8 k	US$ 77,9 k
8	US$ 198,4 k	US$ 45 k	—	US$ 198,4 k	US$ 91,2 k
9	US$ 206,4 k	US$ 50,6 k	—	US$ 206,4 k	US$ 104,7 k
10	US$ 214,6 k	US$ 56,2 k	—	US$ 214,6 k	US$ 118,6 k