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VenteBureau

En Venta - Oficina -Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 926.990

73% au-dessus de la médiane

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 5611,1 M

6Places de parking

212 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%78

Rentabilité 25%32

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 4.373/m²

Médiane du secteurUS$ 2.523/m²

73% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.120/mois

Valeur recommandée

US$ 534.963

≈ Gs. 3238,1 M

Fourchette estiméeUS$ 455,5 k–US$ 545,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oficina - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Precio Fijado 926,990 $ ID: 143063080-126 Papa Juan XXIII - esq Caceres zorrilla - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Expensas 16 ₲ Mensual MATTER | Edificio Corporativo - las lomas MATTER | Edificio Corporativo AAA com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de Asunción Una nueva era para el espacio corporativo ha llegado. Ubicado frente al Shopping del Sol, en la zona más estratégica y vibrante de la ciudad, Matter redefine el estándar de las oficinas de lujo en Paraguay. ¿Por qué invertir en MATTER? -Oficinas desde 212 m² + 6 estacionamientos hasta plantas completas de 524 m² + 12 estacionamientos -Balcones aterrazados con ventilación natural en todas las unidades -Más de 230 cocheras privadas + estacionamiento de cortesía -Certificación LEED internacional: eficiencia energética y sustentabilidad -Lobby de doble altura, auditorium para 75 personas, rooftop restaurant y hub de Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 212 m²
Places de parking: 6

Coûts

Prix: US$ 926.990

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.014/mois

ROI2,5%

Taux de cap.2,6%

Rend. brut2,7%

Rend. net2,5%

Récupération40,3 ans

Capital investi: US$ 973,3 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 964,1 k	US$ 24,2 k	—	US$ 964,1 k	US$ 14,9 k
2	US$ 1 M	US$ 48,3 k	—	US$ 1 M	US$ 77,6 k
3	US$ 1 M	US$ 72,5 k	—	US$ 1 M	US$ 141,9 k
4	US$ 1,1 M	US$ 96,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 207,8 k
5	US$ 1,1 M	US$ 120,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 275,3 k
6	US$ 1,2 M	US$ 145 k	—	US$ 1,2 M	US$ 344,6 k
7	US$ 1,2 M	US$ 169,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 415,7 k
8	US$ 1,3 M	US$ 193,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 488,7 k
9	US$ 1,3 M	US$ 217,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 563,6 k
10	US$ 1,4 M	US$ 241,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 640,5 k