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VenteMaison

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 82.604

79% sous la médiane

US$ 114,7/m²Precio original: Gs. 500.000.000

1Chambres
720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 115/m²
Médiane du secteurUS$ 535/m²

79% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 385.479

≈ Gs. 2333,3 M

Fourchette estiméeUS$ 78,7 k–US$ 505,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

SE VENDE CASA AMOBLADA EN AREGUÁ Ubicada en una zona privilegiada de Areguá, a solo media cuadra del asfalto, a 170 metros de la ruta Estación Terrena, en el barrio Cielo Azul - Kokue Guazú. Dimensiones: 24 x 30 metros (dos terrenos juntos) Superficie total: 720 m2 Construcción: 70 m2 Precio: Gs. 500.000.000 ✔️ Características principales: 1 dormitorio con split 1 baño completo Cocina con desayunador, comedor y sala integrada Amplio patio para disfrutar Cochera techada para mayor comodidad ✔️ Equipamiento y seguridad: Termo calefón Circuito cerrado con 7 cámaras de vigilancia Incluye muebles y artefactos eléctricos sin costo adicional Información adicional: Zona con fibra óptica de Tigo para una conexión rápida y estable Cerca de iglesias, bodegas, quioscos y escuelas Título listo para transferir Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2wrgmtLEGWPkGe759 Precio: 500,000,000 ₲ Listing: 143054048-94 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 500,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
720 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
Gs. 500.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 82.604

Localisation

Quartier
Central Aregua
Ville
Areguá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 86,7 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -826Année 2 : US$ 2,6 KAnnée 3 : US$ 6,2 KAnnée 4 : US$ 9,9 KAnnée 5 : US$ 13,8 kAnnée 6 : US$ 17,8 kAnnée 7 : US$ 22 kAnnée 8 : US$ 26,3 kAnnée 9 : US$ 30,8 kAnnée 10 : US$ 35,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 85,9 kUS$ 0—US$ 85,9 kUS$ -826
2US$ 89,3 kUS$ 0—US$ 89,3 kUS$ 2,6 K
3US$ 92,9 kUS$ 0—US$ 92,9 kUS$ 6,2 K
4US$ 96,6 kUS$ 0—US$ 96,6 kUS$ 9,9 K
5US$ 100,5 kUS$ 0—US$ 100,5 kUS$ 13,8 k
6US$ 104,5 kUS$ 0—US$ 104,5 kUS$ 17,8 k
7US$ 108,7 kUS$ 0—US$ 108,7 kUS$ 22 k
8US$ 113 kUS$ 0—US$ 113 kUS$ 26,3 k
9US$ 117,6 kUS$ 0—US$ 117,6 kUS$ 30,8 k
10US$ 122,3 kUS$ 0—US$ 122,3 kUS$ 35,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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