IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Venta de Casa en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 110.000

50% sous la médiane

US$ 464,6/m²≈ Gs. 665,8 M

237 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 465/m²

Médiane du secteurUS$ 922/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.251/mois

Valeur recommandée

US$ 218.208

≈ Gs. 1320,8 M

Fourchette estiméeUS$ 110,4 k–US$ 263,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicada sobre la calle Obispo Marcos Maiz, entre Calle 1 y Avenida Máximo Santos, esta propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada, con fácil acceso y todo lo necesario cerca. A 3 minutos del IPS 12 de Junio A 15 minutos del centro a 25 minutos del eje corporativo El terreno cuenta con 237 m² de superficie irregular y una construcción de 236,74 m², pensada para brindar comodidad y funcionalidad en cada espacio. Al Norte 7,10 m Al Sur 9,50 m Al Este 28,34 m Al Oeste 30 m Plan Regulador FM 2, edificable hasta 4 pisos En la planta baja se encuentra una sala comedor integrada de estilo abierto, cocina cómoda, baño social, quincho techado ideal para reuniones y un área de servicios también techada. Además, dispone de estacionamiento para dos vehículos. En la planta alta, la habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite. Hay dos habitaciones adicionales que comparten un baño, y un estar familiar perfecto para descansar o convertir en espacio de trabajo o estudio. Todas las habitaciones tienen salida a balcones, lo que brinda excelente ventilación e iluminación natural. El patio tiene árboles de sombra y terreno natural, ofreciendo un entorno tranquilo y fresco para disfrutar al aire libre. Es una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. El precio es negociable y se escuchan ofertas serias. Contactá hoy mismo para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Construit: 237 m²

Coûts

Prix: US$ 110.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.188/mois

ROI12,3%

Taux de cap.13%

Rend. brut13,6%

Rend. net12,3%

Récupération8,1 ans

Capital investi: US$ 115,5 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 114,4 k	US$ 14,3 k	—	US$ 114,4 k	US$ 13,2 k
2	US$ 119 k	US$ 28,5 k	—	US$ 119 k	US$ 32 k
3	US$ 123,7 k	US$ 42,8 k	—	US$ 123,7 k	US$ 51 k
4	US$ 128,7 k	US$ 57 k	—	US$ 128,7 k	US$ 70,2 k
5	US$ 133,8 k	US$ 71,3 k	—	US$ 133,8 k	US$ 89,6 k
6	US$ 139,2 k	US$ 85,6 k	—	US$ 139,2 k	US$ 109,3 k
7	US$ 144,8 k	US$ 99,8 k	—	US$ 144,8 k	US$ 129,1 k
8	US$ 150,5 k	US$ 114,1 k	—	US$ 150,5 k	US$ 149,1 k
9	US$ 156,6 k	US$ 128,4 k	—	US$ 156,6 k	US$ 169,4 k
10	US$ 162,8 k	US$ 142,6 k	—	US$ 162,8 k	US$ 189,9 k