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VenteMaison

Vendo Hermosas Casas Ytakua a Estrenar en Ycua Sati - CLHO7190895

Barrio Ycua Sati, Asunción

Nouveau

US$ 340.000

111% au-dessus de la médiane

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 2058 M

2Chambres
194 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%41
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.753/m²
Médiane du secteurUS$ 831/m²

111% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.010/mois

Valeur recommandée

US$ 161.276

≈ Gs. 976,2 M

Fourchette estiméeUS$ 132,2 k–US$ 227,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO hermosas casas “YTAKUA” a estrenar de excelentes terminaciones distribuidas con 3 amplios dormitorios en suite. Barrio: Ycua Sati. Inicio de obra: Agosto 2025 Culminación de obra: Junio 2026 Dimensiones de terreno: 194m2 Dimensiones construidas casa en esquina: 231m2 Dimensiones construidas pegadas: Casa 1, 2 y 3 230m2 Planta baja Estacionamiento para 2 autos Living social y estar social Baño social Comedor diario o social Cocina Habitacion y baño de servicio Lavadero con tendedero Quincho con parrilla Patio Piscina Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor y balcon 2 Dormitorios en suite Estar intimo Precio de venta: 330.000USD Precio de venta casa en esquina: 340.000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
194 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 340.000

Localisation

Quartier
Barrio Ycua Sati
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 960/mois
ROI3,2%
Taux de cap.3,4%
Rend. brut3,6%
Rend. net3,2%
Récupération31 ans
Capital investi
US$ 357 k
Loyer effectif
US$ 959,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,1 KAnnée 2 : US$ 33,8 kAnnée 3 : US$ 60 kAnnée 4 : US$ 86,8 kAnnée 5 : US$ 114,2 kAnnée 6 : US$ 142,3 kAnnée 7 : US$ 171 kAnnée 8 : US$ 200,4 kAnnée 9 : US$ 230,6 kAnnée 10 : US$ 261,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 353,6 kUS$ 11,5 k—US$ 353,6 kUS$ 8,1 K
2US$ 367,7 kUS$ 23 k—US$ 367,7 kUS$ 33,8 k
3US$ 382,5 kUS$ 34,5 k—US$ 382,5 kUS$ 60 k
4US$ 397,8 kUS$ 46,1 k—US$ 397,8 kUS$ 86,8 k
5US$ 413,7 kUS$ 57,6 k—US$ 413,7 kUS$ 114,2 k
6US$ 430,2 kUS$ 69,1 k—US$ 430,2 kUS$ 142,3 k
7US$ 447,4 kUS$ 80,6 k—US$ 447,4 kUS$ 171 k
8US$ 465,3 kUS$ 92,1 k—US$ 465,3 kUS$ 200,4 k
9US$ 483,9 kUS$ 103,6 k—US$ 483,9 kUS$ 230,6 k
10US$ 503,3 kUS$ 115,1 k—US$ 503,3 kUS$ 261,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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